佛山共有超过10个楼盘开卖

　　一连串政策“红包”砸下，3月佛山楼市成交量应声而涨，“小阳春”行情已成定局。记者连月来走访市场发现，禅桂中心部分楼盘出现价量齐涨之势，而佛山中西部以及镇街虽涨价情况不多，但人气也明显回暖。

　　销量：楼盘扎堆入市，本月成交大增

　　“小阳春”到来，开发商推货速度加快，每个周末都有新盘新货扎堆入市。就在刚刚过去的周末,佛山共有超过10个楼盘开卖，抢搭小阳春“末班车”。

　　3月开卖的楼盘中不乏全新项目，其中效率最高的还属恒大和碧桂园，包括恒大翡翠华庭、恒大帝景、勒流碧桂园均是在一个月内完成了亮相到开盘。此外，碧桂园新项目新城之光、凤凰湾与保利新项目保利珑门也已在本月揭开面纱。

　　开发商积极出货下，本月大部分楼盘的来访人气与成交率明显升温。“周末推货，现在只剩低层和顶层单位可选了。”上周末开卖洋房的和记黄埔涟岸销售人员告诉记者。此外，恒大两盘在本地客支持下，中小面积基本售罄，去货率达到9成以上。

　　从前四周成交数据来看，这个3月也有点“暖”。据佛山经纬地产数据统计，佛山进入3月以来每周成交面积均在40万㎡以上，最后一周达到48.02万㎡，这几乎达到12、13年一个月的成交量，再创周度成交峰值。来自佛山房天下数据亦显示，本月1日~30日期间，佛山共成交22188套一手楼，远超前两月成交量。其中29日、30日单日成交破千套，后“小阳春”势头强劲。

　　楼价：桂城一路上扬，禅城先涨后稳

　　在政策力与成交量带动下，3月以来禅桂城区楼盘涨价已成主流，不少市民都感觉“房子贵了”。

　　在炙手可热的千灯湖，1.7~1.8万元/㎡已是普遍报价，部分楼盘单价更已突破2万元/㎡。“我们9月份入市，现在吹风价也是1.7~1.8万元/㎡。”保利中央公馆销售人员表示，“如果市场行情好，不排除提早推出市场。”平洲、大沥等广佛交界板块也涨价明显。本月保利西雅图推出收官作，售价已涨到1.7~1.8万元/㎡；富丰君御、中海繁华里售价也已涨至1.4~1.5万元/㎡。

　　一些“准地铁盘”的价格也受到影响。陈村广佛颐景园本月开卖新品，月初吹风价为1.1万元/㎡起，但一周后开盘，最贵单位已卖到1.3万元/㎡以上。同样打出地铁牌的兆阳O立方，此前吹风价一直在1.3万元/㎡，但开盘时成交价涨至1.4万元/㎡。

　　不过，相比于“一周一个价”的广佛交界板块，这些地段热销楼盘虽也有1000~1500元/㎡的涨幅，但月初上调后便稳定下来了。据佛山经纬地产数据显示，禅城本月成交均价仅在第一周明显上升，此后三周便维持在万字出头。而桂城房价则是一路上扬，上周成交均价已超过1.5万元/㎡，刷新历史高位。

　　另据佛山中原地产对全市102个项目的抽样调查数据，春节前后，南海区涨价项目达到70%以上，而禅城区涨价项目却只有四成左右，顺德也只近两成。

　　市民：

　　眼看楼价大涨，转向价值洼地

　　眼看着开盘价比吹风价多了2000元/㎡，认筹量还多到需要进行抽签买房——广州客程先生便亲眼见证了这样一场开盘。“当时是月初，佛山楼盘涨价呼声最高的时候，所以开盘前我也做好了开发商趁机涨价的心理准备，涨幅还在可接受范围。”程先生表示，现场并未见其他买家因涨价而放弃买房。只是受限于预算，他不得不放弃心水的大户型，选择总价相对较低的小户型。但一周后，市场上涨价呼声渐渐淡静，他也开始有些迷茫。

　　“千灯湖房价涨太快了，已经追不上了。”在罗村工作的曾小姐表示，原本打算在千灯湖投资一套小户型，但最近已经把看房的主要阵地转向了佛山新城。“佛山新城房价才一万一二，区域发展潜力也好。”

　　就连广州客也开始沿着地铁深入禅城找笋盘。岭南天地尚苑、普君华府、越秀岭南隽庭等楼盘，广州客的比例都在提升。非广佛线沿线项目，广州客源就相对较少，如越秀可逸新势力，目前认筹尚以本地客为主，仅有少部分广州客及桂城客。

　　业内：

　　中原地产市场研究部副经理黄志兴：

　　涨价还是局部

　　3月是春节过后的首个营销节点，市场恢复供应，很多新项目争相入市，加上利好政策不断刺激，从而带动了整个市场的成交量。

　　价格方面，3月份的确有不少的禅桂楼盘出现涨价行为，但全市价格并没有出现大幅度的增长，一是源于网签数据滞后，二来也与涨价行为还处在局部，尚未蔓延到全市有关。

　　合富辉煌佛山公司市场部总监曹绍林：

　　价格微涨在意料中

　　3月成交量对比2月、去年同期都有明显的增长。今年政策比去年明朗化，在去库存背景下也有很多利好出来，部分开发商去货理想库，因此价格稍微上涨也在意料中。

　　价格在各区域也有不同表现。广佛交界在售货量不多，加上地价与广州客的带动，涨价明显；禅城中心大部分楼盘以本地客为主，价格相对较稳；　顺德北部靠近广州，销售理想，但涨幅也没有广佛盘明显。涨幅大、涨价频率快的区域，对于本地消费力来说还需要一定时间去接受。