投融界：政策绕路 房企另寻股权融资渠道
发布时间：2014-07-21
来源：红网
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受我国经济放缓压力的影响，房地产行业对资金的渴望更加强烈。不过，随着国家政策的调控，房地产企业很可能还是只能看着资金从门前流过。
近日，央行召开二季度会议再次强调，要“保持适度流动性，实现货币信贷及社会融资规模合理增长”。货币政策继续定向发力，承担起投资功能的资金将主要流向棚改等与民生相关的基础设施建设。投融界分析师认为：受国家“微刺激”政策绕路影响，房地产企业只能另寻股权融资通道。
据数据显示，去年年中的流动性紧张导致不少银行收紧开发贷和和个人住房贷款，这让房地产企业的资金压力加大。特别是个贷的收紧，让房地产企业雪上加霜。销售回款慢给库存量较大的房地产企业造成了压力。而对于个人贷款来说，央行并没有放松信贷额度，而银行做房贷收益率太低，有限的额度可能还是会用在更高收益的资产上，所以造成房企融资增速也出现明显放缓趋势。
今年以来，政府相继出台了力推棚改、引入民间资本的80个示范项目等一系列“微刺激”政策。但是，明显绕开了房地产市场。陷入困境的房地产企业不得不转向股权融资渠道。
如果银行通过向房地产企业提供贷款，受经济形势影响，可能会使银行的不良率上升，从而引发金融风险，但是房企通过股权融资的形势，就可以避免这一状况。但是任何的融资都是偏向于比较大型的企业，相对来说，中小型企业融资就比较困难。因为，上市不行，发债需要披露各种企业信息，所以尽管发债利率已经很低，但很多企业没有选择发债这条路。
众所周知，房企似乎永远都处于缺钱状态，除了利用资本市场之外，房企也通过各类基金形式募资，比如信托计划、房地产基金等，这类方式与资本市场融资比较，成本高、风险大。
投融界认为，房地产行业采用股权融资的方式，最大优势就是利润率相对较高，能负担优先股股息。相信，房企通过开拓股权融资渠道的方式，一定程度上，能够有效缓解当前资金紧张的状态。
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