首套首付可降至两成 佛山的刚需、换房者迎利好
发布时间：2016-02-03
来源：作者：潘锦雄 文倩 吴琦媛 王春艳 来
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央行昨日发布房贷新政，在不实施限购措施的城市，首套房贷首付比例最低可降至20%，二套房贷首付比例最低可降至30%。目前佛山的银行上述最低首付比例分别在25%和40%，实际调整尚需时间。
向下浮动5个百分点
央行表示，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点； 对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。
央行称，在此基础上，人民银行、银监会各派出机构应按照“分类指导，因地施策”的原则，加强与地方政府的沟通，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况自主确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。银行业金融机构应结合各省级市场利率定价自律机制确定的最低首付款比例要求以及本机构商业性个人住房贷款投放政策、风险防控等因素，并根据借款人的信用状况、还款能力等合理确定具体首付款比例和利率水平。
佛山在2015年5月全面放开限购。而根据央行在2015年发布的政策，在不实施限购措施的城市，此前首套房贷最低首付比例为25%，二套房贷最低首付比例为40%。
值得一提的是，根据央行2015年3月发布的通知，使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。
刚需、换房者迎利好
记者采访了解，目前在佛山，不少银行首套房贷首付比例维持在25%。中国银行佛山分行负责房贷业务的张经理昨日向记者表示，目前他所在的分行首套房贷首付比例为25%，二套房贷首付比例为40%，尽管最新政策已经出台，不过目前仍未接到通知要下调首付比例，预计即使会有调整，也要到年后才会进行，如果有意贷款购房的市民可稍作观望。
兴业银行房贷经理袁经理也表示自己第一时间在手机上看到了房贷新政。“我觉得这个政策主要还是利好二套房市场。”袁经理称，目前其所在分行二套房贷首付比例是40%，如果新规能够落地执行，二套房贷首付比例将直降10个百分点。而该行现行首套房贷首付比例是不低于25%，与新规“原则上最低首付款比例25% ”的水平基本持平。“当然新规也说，各地可向下浮动5个百分点，这个就要看上级的政策了，目前我们还没有接到任何通知要下调首套房贷首付比例。”
合富辉煌佛山分公司市场部总监曹绍林认为，降低首付比例一直以来都是刺激楼市最直接的方式，总体来说是利好，对于刚需购买者来说是个难得的机会。此外，二套房贷最低首付比例调整为不低于30%，这个政策对于换房者是大大的利好，毕竟二胎放开以后，要购买二套房的居民也会增多。政策对佛山房价的影响则不能一概而论，政策利好可以刺激购房，但是房价受地理位置、配套设施等因素影响也比较大，所以目前还不能断定是否会直接拉升佛山楼价。
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