佛山：品牌房企扎堆拿地 土地市场销售火爆
发布时间：2016-02-02
来源：中国房地产网
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刚刚进入2016年，佛山的土地市场就令人难以置信地火爆了起来。1月22日，佛山市南海区一幅商住用地被时代地产以64亿元的总价、1.53万元/平方米的单价夺得，刷新佛山2010年以来土地成交总价、楼面地价纪录。最近两个月来，中国金茂、当代置业、融创等从未进入佛山的公司也开始密集布局。
去年，佛山蝉联了广东省的成交面积冠军，平均一天能卖掉356套房子。保利地产仅在佛山这一座城市就卖了156亿元，甚至超越北京、广州，相当于该公司全国总销售额的1/10。
“我们拿的项目在交通、地域等方面都跟广州紧密联系，主要面向广州客户。跟北上深比起来，无论地价、房价，广州都是洼地，未来广州楼市有很大的上升潜力，而紧邻广州的佛山也将直接受益。”时代地产有关负责人如此表示。
佛山经纬研究中心首席研究员陈智斌介绍，最近佛山的高价地块都出自广佛板块，这很大程度源于对广州客户购买力的信心。“只要广州限购不解除，广佛之间巨大的楼价差距依然存在，佛山市场就能持续承接广州的外溢需求。”
虽然是二线城市，但最近佛山的土地市场比隔壁的一线城市广州更红火。1月22日，佛山市南海区大沥镇出让一幅位于黄岐泌冲沿江路的商住用地，最终被时代地产以总价64亿元竞得，溢价率高达137%，成交楼面价15298元/平方米。而据中国房地产报记者了解，该地块周边在售项目的最高售价尚在1.6万元/平方米左右。
时代地产近一年对佛山市场的投资力度之大令业界侧目。2015年3月12日，经过81轮激战，该公司豪掷18.6亿元，夺得位于大沥黄岐沙面新城旁的一宗沿江商住地，溢价27.5%，楼面地价7548.08元/平方米;7月3日，以约8.8亿元竞得禅城区规划绿景东路北侧、规划十二路东侧商住地块，楼面价约为4866元/平方米，溢价35.2%;12月23日，经过47轮竞价，时代又以约8.55亿元的总价竞得佛山市南海区桂城街道一宗商住地，溢价66%，楼面地价9661.84元/平方米。
而外埠房企也对佛山虎视眈眈，融创中国甚至在半个月内买了佛山两宗地块。中国金茂和当代置业也分别在2015年10月和12月拿下了在佛山的首个项目。当代置业更是一举打破此前佛山地价的天花板，把楼面地价推高到了11539元/平方米。
陈智斌认为，佛山土地市场的升温与政策、市场环境都紧密相关。2014年佛山的土地供应面积与销售面积相比，有50万平方米的“缺口”，2015年的“缺口”则将近200万平方米。“若按2015年的消化速度，2016年佛山会面临供应短缺瓶颈，房企对部分优质地块必然势在必得。”
佛山的土地市场火爆与楼市的旺销有直接关系。
2015年，佛山只用了9个月就超越了2014年的全年成交量，库存去化周期也有明显改善。2015年4月，佛山的库存消化周期10.7个月。而截至2015年年底，消化周期回落到8.5个月，在珠三角主要城市属于中等且健康的水平。
作为佛山市场占有率最高的开发商，保利地产原本预计2015年在佛山市场达到120亿元左右的销售额，实际销售额则达到156亿元的新高，成为保利全国销售额最高的单体城市。“2015年最后几个月的销售比预期要好。”保利地产有关负责人对中国房地产报记者表示。
广州客户为佛山楼市的旺销做出了巨大贡献。一份市场调查显示，2014年、2015年，佛山的人口增长率都不到1%，但住宅成交面积的增幅却高达24%和41.7%。这说明广州客户已经成为佛山住宅增量市场的主力军。2015年，与广州接壤的南海区的成交量几乎占了全佛山的1/2，而南海区七成的交易量则是落在南海东部的“广佛盘”，部分项目广州客户的比例高达9成。
“最近出现的高溢价土地，都是在广佛板块。”陈智斌表示，无论是本地还是外来房企，在佛山高价抢地其实瞄准的都是广州客户。“从佛山地价的跳跃式上升来看，广佛交界可能在今年会有项目突破2万元/平方米的单价。”
另一位在佛山有布局的大房企相关负责人则认为，目前佛山市场支持2万元/平方米的楼价有一定难度，“需求是有阶段性的，2015年是一个爆发的窗口期，但以后未必能持续。而且佛山的土地供应量大，住宅市场货源充足。因此我们拿地还是比较谨慎的，太激烈的市场竞争不参与，要保证风险可控。”
