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广州工业转型关键期现地产发展新契机
中工招商网 2012-03-29 来源: 作者:未知  浏览:
      2008年,广东省正式启动“双转移”战略。“双转移”是指通过产业转移工业园等载体,按照“政府引导、市场运作、优势互补、互利共赢”方针,将珠三角传统的低端制造业转移至粤北及东西两翼地区,促进这些地区的经济发展,使珠三角地区劳动密集型产业比重显著下降,同时,腾出空间,吸引先进制造业及高端服务业进驻珠三角。
      经过三年的运作,已取得了一定的成效,在接下来的“十二五”规划中,明确宣布了广州将在此期间每年投入40亿元用于扶持战略性的主导产业发展,按照管理办法,扶持资金将分为优势产业发展资金和战略性新兴产业发展资金,其中优势产业发展资金扶持的产业范围,主要包括商贸会展、金融保险、现代物流、文化旅游、商务与科技服务、汽车制造、石油化工、电子产品、重大装备等九大产业领域;战略性新兴产业发展资金扶持的产业范围,主要包括新一代信息技术、生物与健康、新材料与高端制造、时尚创意、新能源与节能环保、新能源汽车等六大产业领域。
      这一资金的投入主要为解决自主创新能力不强、传统产业转型升级难度大的问题。不仅资金方面全力扶持,同时在年初也下发了56条助推中小企业快速成长。
      这在一定程度上也促进了工业地产三级市场的繁荣。工业地产升温,最直接的体现就是工业土地的价格。一位业内资深人士说,一年间广州工业用地的平均价格涨了差不多一倍。
      而数据显示,截至2011年7月26日,全国土地市场公开出让14496块土地,工业用地为7521块,占用土地面积为3.51亿平方米,占全国土地供应面积的52.1%。这是近年来工业用地首次超过住宅用地的土地面积。
      从事工业地产中介长达8年的伙伴地产业务总监余震山对此表示:“成交面积上涨的幅度很大,从去年3月到现在的房源储备,已经缩水一半。”上涨的原因之一是市场供给正在逐步减少,另外一个重要因素就是多路资金进驻工业地产,一来是电子商务的快速发展对仓库型工业地产的消耗,二来楼市的的不景气导致房产资金涉足工业地产,据相关数据显示,工业地产的投资回报率一般为8%~12%、最高可达15%,若政府给予政策优惠,其投资回报率将高出15%。
      火热的市场同时也吸引了以中工招商网为代表的三级市场服务商,O2O的模式寻机工业地产,以线下业务为基础,通过互联网放大交易区域和渠道,在深圳东莞的模式试行成功之后,大力挖掘珠三角和长三角产业地产的潜力,好的团队、急速进军的魄力,不容小觑。

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