2008年，广东省正式启动“双转移”战略。“双转移”是指通过产业转移工业园等载体，按照“政府引导、市场运作、优势互补、互利共赢”方针，将珠三角传统的低端制造业转移至粤北及东西两翼地区，促进这些地区的经济发展，使珠三角地区劳动密集型产业比重显著下降，同时，腾出空间，吸引先进制造业及高端服务业进驻珠三角。

      经过三年的运作，已取得了一定的成效，在接下来的“十二五”规划中，明确宣布了广州将在此期间每年投入40亿元用于扶持战略性的主导产业发展，按照管理办法，扶持资金将分为优势产业发展资金和战略性新兴产业发展资金，其中优势产业发展资金扶持的产业范围，主要包括商贸会展、金融保险、现代物流、文化旅游、商务与科技服务、汽车制造、石油化工、电子产品、重大装备等九大产业领域；战略性新兴产业发展资金扶持的产业范围，主要包括新一代信息技术、生物与健康、新材料与高端制造、时尚创意、新能源与节能环保、新能源汽车等六大产业领域。

      这一资金的投入主要为解决自主创新能力不强、传统产业转型升级难度大的问题。不仅资金方面全力扶持，同时在年初也下发了56条助推中小企业快速成长。

      这在一定程度上也促进了工业地产三级市场的繁荣。工业地产升温，最直接的体现就是工业土地的价格。一位业内资深人士说，一年间广州工业用地的平均价格涨了差不多一倍。

      而数据显示，截至2011年7月26日，全国土地市场公开出让14496块土地，工业用地为7521块，占用土地面积为3.51亿平方米，占全国土地供应面积的52.1%。这是近年来工业用地首次超过住宅用地的土地面积。

      从事工业地产中介长达8年的伙伴地产业务总监余震山对此表示：“成交面积上涨的幅度很大，从去年3月到现在的房源储备，已经缩水一半。”上涨的原因之一是市场供给正在逐步减少，另外一个重要因素就是多路资金进驻工业地产，一来是电子商务的快速发展对仓库型工业地产的消耗，二来楼市的的不景气导致房产资金涉足工业地产，据相关数据显示，工业地产的投资回报率一般为8%~12%、最高可达15%，若政府给予政策优惠，其投资回报率将高出15%。

      火热的市场同时也吸引了以中工招商网为代表的三级市场服务商，O2O的模式寻机工业地产，以线下业务为基础，通过互联网放大交易区域和渠道，在深圳东莞的模式试行成功之后，大力挖掘珠三角和长三角产业地产的潜力，好的团队、急速进军的魄力，不容小觑。