在基层采访调研发现，在经济结构调整过程中，一些省市提出工业强省、强市的口号，纷纷建设各种产业园区。抓经济必须抓项目，抓项目必须抓招商引资，抓招商引资必须建工业园区俨然成为了发展“模式”，从东复制到西，从市扩展到县。

　　对我国大部分省市尤其是中西部地区，经济发展还需要倚重实体经济，大力发展工业。发展工业园区、兴建工业项目，客观上具有推动产业结构调整和经济转型的作用，而且有利于提高土地资源的利用率。

　　但在实地采访中，记者发现，一些地方发展工业园区，却意在经营城市和土地增值，走房地产开发的老路。

　　究其原因，一方面，一些地方尤其是西部一些县市，并不具备成熟的产业链优势，为招商引资，大打土地牌，不惜用零地价或负地价吸引企业和投资;而且，这些工业园区大多采用政府开发模式，按照商业地产运作模式，先建设，再招商;由于先天条件不足，缺少资源整合和产业链的形成，部分园区招商困难，抱着捡到篮子里都是菜的态度，结果进驻企业小而散，普遍存在产业聚集度低的问题，遑论产业集群，其效益可想而知。

　　另一方面，一些企业并没有沉下心来做实产业的意向与决心，而是到中西部“淘金”，首要的目的是要地，然后再拿地去银行抵押融资，坐等土地升值。

　　这种为引资而建的园区，由于缺乏统筹规划和产业定位，局限于粗放式扩张和量的扩展冲动，其危险性已经隐现。本文来源：瞭望观察网

　　从资金来源看，由于主要依靠银行贷款和财政返还收入来支撑园区建设，融资渠道单一，加上土地价格与成本严重倒挂，一旦企业经营或者市场环境出现波动，极易造成资金难以为继。

　　从土地资源利用来看，发展园区，本可以集约节约利用土地资源，但各地迅猛发展的园区热不可避免地引发圈地潮，突破土地红线的现象屡见不鲜。园区“地产化”最终造成产业“空壳化”，地方政府不但为此背上沉重的包袱，甚至带来地方政府的信用危机。

　　发展地方经济，地方政府要有所作为，但并不意味着可以不顾发展条件，不顾发展阶段，甚至直接插手具体的经济项目。一些地方的发展经验，并不意味着可以放之东中西而皆准。

　　指望靠“地产化”兜底的园区热可以休矣。地方政府该做的应是多在寻求地方特色上做文章，在因地制宜上下功夫，让市场真正回归市场。