前三季度全国房价普涨，尤其是一线城市北上广深。9月起，深圳连续几次调整房产交易政策，对深圳楼市有怎样的影响？十八届三中全会即将召开，房地产长效调控机制能否出台？房贷收紧，深圳四季度楼市又将如何演绎，腾讯大粤房产为此邀请了多家机构的代表来共同探讨这些话题。
深圳楼市热度处于中等水平 房价收入比16.7倍
中联地产二手房研究院总经理肖小平认为，9月份，深圳多个豪宅出现“日光”是由于限价政策和推盘量少，导致有些刚需盘的定价比周边差不多品质的二手房还要便宜，这样一来，很容易出现抢购。其实深圳楼市没有到疯狂的程度，但是因为个别盘特别火爆，令很多不明就里的围观群众跟着恐慌，然后就出现了中国式买房。最近8年，二手房月均成交量8000套，今年恰好处在这个水平上，这代表深圳市场热度处于中等水平。因此，普通买房者不需要恐慌，卖房者也不需要不断放价。
房价收入比，迄今为止都没有统一口径，收入分为人均可支配收入、实际收入、真正的工资收入。中原二手房研究院算得的房价收入比是16.7，用的是最高的收入计算。如此一看，外媒的36倍就差很远。我相信我说的数据，因为我身边买房的人眼睛都不眨的。
房贷放款延迟部分业主惜售
买方一次性付款比例反上升
肖小平表示，房贷放款慢对购房者影响特别大，还影响从业人员的心态，导致看房量、成交量都下跌了10%-20%。进入10月中旬以后有所改善，一方面是因为年底的置业旺季到来，另一方面房价可能维持现在惯性的上升，哪怕上涨3%-5%，整个购房成本都上升非常明显。要不要等、要不要观望，其实是很多想购房者困扰的问题，她认为，最重要的在于买家能否承担增加的成本。比如100万左右的贷款，一个月也就是多出几百块钱，对于很多家庭来说也就是一顿饭的问题，就看你怎么选择。
