楼市调控政策开始显效，二手房市场需求发生微妙变化。记者日前走访多家房地产中介发现，刚需客正看准时机及时下单，而一些投资客态度却日趋谨慎，开始转战商业地产。

     记者发现，最近一段时期，业主将手中多套住宅变卖后转投资商业的现象确有明显增加。投资客张女士表示，2010年以来的这轮调控，不管是限购、限货，还是从严征收个税，以及传闻中的房产税，都表明投资住宅已经越来越没有空间了。所以我正在将手中两套房屋变卖，然后转投商业地产，我觉得，现在开始投资个小商铺还是不错的选择。

     近期关注二手商铺的投资客确实有增无减，一方面主要是商铺作为稀缺的资源，相对一手商铺，二手商铺的风险较低。尤其是热销的区域中心城区商圈的商铺以及待发展商圈的上皮比较活跃。目前，对于商业地产来说，新政策或许会吸引地产投资客的一部分资金，从而刺激商业地产的发展。

     业内人士称，受持续的楼市限购限贷政策影响，越来越多的投资客把闲钱转向商铺，商铺投资升温明显。“一铺养三代”的观念再次响起，加之商铺投资活跃。业内人士表示，在当前严峻的住房限购政策下，更多的投资客将目光转向不限购的商铺。前些年是沿街商铺，现在是购物中心的商铺，商铺价格也会水涨船高。