随着近期多个商铺项目的集中面市，特别是中骏·世界城财富金街、晋江宝龙城市广场餐饮一条街与黄金城道、泉商环球广场泉商第一街这三个项目的陆续推出，引发了不少投资客的高度关注，这也是今年下半年最重要的三个商铺项目，直接影响着接下来非住宅成交的走势。
不少行业人士表示，多个项目的集中推出，泉州下半年必将迎来商铺投资热。可以说，在沉寂了大半年时间后，随着住宅市场大环境的逐渐回暖以及稳定，对于投资客来说，市场的持续稳定是他们出手的最佳时机。同时，项目自身的优势和所推出的价格，也是他们考量的重点。
商铺推出 引发投资客关注
可以说，近段时间公开亮相的几个商业项目，受到了不少投资客和行业人士的共同关注。其中以中骏·世界城财富金街、晋江宝龙城市广场餐饮一条街与黄金城道、泉商环球广场泉商第一街三个项目为主，项目的陆续推出及销售也打响了今年下半年，泉州商铺销售的第一炮。
记者在走访泉州市场中了解到，此次公开亮相的商铺项目，虽然都处于不同的区域，但是受到的关注度都较高，推出的产品也获得了不少投资客的青睐。其中，最受关注的中骏·世界城财富金街项目已于近期开始预约，预计8月份开盘。据了解，此次推出的财富金街商铺共计284间，面积为30~469平方米。
而另外一个值得关注的项目，泉商环球广场泉商第一街也于近期公开亮相，面积为26~88平方米。据记者采访时获悉，泉商环球广场规划打造泉商第一街，其以大商业加沿街店铺的形式，集餐饮、休闲、娱乐、购物、商务等于一体，以多街区的崭新格局出现，并且每一条街都有自己的商业特色和商业理念，打造纯粹高端的商业街区。
与此同时，位于晋江世纪大道片区的宝龙城市广场，也正式推出了餐饮街的商铺销售，而此前推出的黄金城道商铺也持续销售。据项目负责人告诉记者，餐饮街和黄金城道都剩余20多间商铺，面积为17~286平方米，目前均价约30000元/平方米。此前推出的黄金城道商铺，享受3年18%的返租。
行业人士认为，商铺的陆续推出、销售，引发了不少投资客的重点关注。而在今年下半年，商铺投资或将成为泉州楼市的焦点，热潮或将涌现。
产品稀缺 弥补上半年空白
从今年上半年泉州楼市的数据分析可以得知，今年上半年，泉州市场推出的商铺数量非常有限，除了近期尚东国际以及去年年底晋江万达广场等少量商铺推出以外，没有实力较雄厚且商铺数量较多的项目推出。可以说，今年上半年，商铺产品的稀缺也压制了不少投资客的购铺需求。
记者从走访市场中了解到，随着这几个项目的陆续推出以及销售，项目受到了不少投资客的好评，预约也较为火热。以中骏·世界城财富金街为例，项目仅284席，如今前来看商铺的客户已经超过了千组，其中意向较高的客户也达到了几百组，项目8月份开盘情况应该比之前预估的来得更加理想。
上半年产品的稀缺，投资客需求的压制，是下半年商铺投资火热的最根本原因。在采访中，不少行业人士表示，随着住宅市场的持续回暖，这也给非住宅市场的推出奠定了良好的环境基础。而下半年陆续推出的商铺项目，开发商的知名度较高，产品各具特色，地段也各有优势，这样的产品一来弥补了上半年的空白，二来保证了下半年推出商铺的销售总量，也是今年下半年最受行业人士关注的投资产品。
政策利好 商业投资高潮涌现？
记者在采访中了解到，近一两年以来，泉州商业进入了一个高速发展的时期。随着品牌开发商的逐渐进驻，“商业热”已经在泉州悄然兴起。商业投资产品的高回报率，让许多人都愿意投资商业地产。特别是国家宏观政策对住宅市场的冲击，加速了商业投资高潮的快速涌现。
而今年以来，随着3、4、5、6月住宅市场的持续走高，以及银行对贷款政策的微调，这也给下半年陆续要推出的商铺项目注入了强心剂。据行业一资深人士表示，贷款利息的下调，投资客的投资成本也随之减少，再加上项目产品的稀缺，也会在很大程度上吸引一波投资客出手，而从2010年开始的后10年，是泉州商业发展的高速时期，随着住宅市场调控的逐渐升温，转战投资商业已经成为许多投资者的首选。
泉州目前每一个片区都缺商业产品，商业地产高速发展势在必行。而在住宅限购下，一大部分的资金涌入商业地产，商业不限购、不限贷的政策吸引了不少投资者投资商业，泉州迎来了商业地产开发的黄金时期。
不少行业人士谈到，今年国家依然坚持房贷调控不放松的政策，对于商业项目来说，本身受到政策的影响相对较小，许多投资者看到了泉州未来的商业价值，纷纷转战商业地产，泉州迎来了商业热。
市场观察
探讨一：集中推盘竞争趋激烈
我们从近期陆续推出的几个商铺项目来看，虽然都处于不同的区域，但是项目的集中推出也给开发商带来了前所未有的压力，竞争也日趋激烈。
商铺项目与住宅项目最大的不同在于，住宅项目受到地域以及其他客观因素的影响较深，客户源也各有不同，而商铺投资的客户较为同质化，只要项目地段好、项目品牌好、投资回报率较高，本地客户、大泉州客户乃至厦门、福州等地客户都有可能前来投资，商业投资没有明显的地域性。也就是说，虽然近期所要推出的三个项目都处在各自不同的区域，也都有各自不同的产品特点，但是投资客也有可能放在一起去比较，哪个项目更受青睐就选择哪个项目进行投资。
不过，虽然竞争日趋激烈，但是近期推出的商铺项目，对于接下来的销售也都充满信心。记者采访前来晋江宝龙城市广场看黄金城道商铺的徐先生，徐先生告诉记者，中骏·世界城财富金街、晋江宝龙城市广场餐饮一条街与黄金城道、泉商环球广场泉商第一街这三个项目，他都有去售楼处详细询问，接下来也要在这三个项目中做一个选择，虽然处于不同的区域，但是商铺投资有别于住宅产品，受地域的限制较少，他希望进一步了解，最后才来决定选择哪里的商铺进行投资。
行业人士称，下半年推出的商铺产品虽仍然较稀缺，但是推出产品的开发商品牌实力都雄厚，投资客也会货比三家，选择最适合的产品出手。如何让自己的产品受到投资客的青睐，也是下半年推出商铺产品开发商最应考虑的重点。
探讨二：地段和投资回报成关键
晋江宝龙城市广场负责人沈总告诉记者，项目所处的地理位置以及开发商的品牌实力是吸引投资客前来选择的第一要素，而定位准确、经营管理到位的产品，更能吸引投资客前来选铺和购买，这也是一个商业项目真正成功的关键。
记者随机采访了前来看商铺的李先生，李先生告诉记者，泉州市区，包括晋江、南安、惠安等地的商铺，他看了不少，最后决定选择晋江宝龙城市广场推出的黄金城道项目，主要是看中了其地段处于晋江金融中心区，居住的人群较为高端，且晋江市区缺少较高端的特色休闲街区，而黄金城道打造的是晋江首席特色休闲街区，且有3年18%的返租，投资回报率较高。
而作为今年下半年三个重点项目，不管是中骏·世界城财富金街、晋江宝龙城市广场餐饮一条街与黄金城道，还是泉商环球广场泉商第一街，项目的地段和品牌都是其销售的最大噱头，不少投资客也是看中了其高额的投资回报率。
用不少行业人士的一句话来总结：“如果推出价格合适，商铺销售必将看好。”
探讨三：投资商业需冷静对待
商业地产较高的投资回报率是吸引投资者的重要因素，比如拿500万元用来投资，如果投资别墅，每月租金最高一万多元，而用来投资商业地产的话，月租金可能达到5万多元。
行业人士指出，如果商业地产在专业层面的问题没有得到改善，投资商业地产还需要慎重考虑。现在很多商业地产都是住宅开发商建设，像万达这样的专业开发商还很少。以开发住宅为主的企业对于商业地产的规划、设计、应用的专业程度欠缺，后期的销售和出租，可能很难和商家匹配上，这都会影响商业地产的投资价值。
在商铺、写字楼、购物中心、产权式酒店公寓等多种商业物业中，商铺是中小投资者较为现实的选择。业内人士提醒，对小投资者而言，投资商铺与投资住宅远远不是一回事，一般来说，商铺换手率极低。商业地产转让交易过程中存在高额税费，通常上家需要缴纳的税费占其利润的55%以上，因此绝大多数商铺投资者选择长期持有，通过收租获取利润，这和投资住宅讲究高抛低吸赚取差价的盈利模式有根本的区别。
