旧厂变身“文创园”要过几道坎？
发布时间：2015-01-14
来源：南方日报
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日前，平沙糖厂改造迎来新进展，其投资1亿元的一期项目已经动工。这座具有悠久历史的旧厂，部分废墟将被改造成大型影视拍摄棚，远期将建设文化创意产业园，成为西区发展文化创意产业的重要载体。
像平沙糖厂一样，曾经破旧的、闲置、空荡的厂房，经过改造后变身文化创意类企业聚集的产业园，如今正成为越来越多珠海旧厂改造的“倾心之选”.
作为产业转型升级、城市形象提升的重要抓手，珠海正大力推进“三旧”改造，建设国际宜居城市。这一过程中，珠海已有不少旧厂房变身为文化创意产业园（下称“文创园”），如珠海V12、吉莲19、金嘉文创园等，且取得了一定成效，不仅改善了城市环境，也成为珠海文化产业发展的新增长点。
但是，与先进地区相比，这些由旧厂改造而来的文化创意产业园仍然存在规模小、龙头企业少、园区企业协调性不够、专业化不足等问题，如何摆脱“成长的烦恼”,是这类文创园能否成功的关键。
老旧厂房遇上“文艺范”
在接受记者采访时，V12文化创意产业园总裁刘一统的手机响个不停，大多是咨询信息的企业，“现在园区的出租率已达100%,148家企业近2000名年轻人在这里上班，还有40多家企业排队等着来。”
珠海V12是全市首个文化创意产业园，原来5栋4万多平方米的厂房如今“住满”了各类企业。改造前，这里只是一片破烂的厂房，空置率近50%,村民意见很大。改造成文创园后，厂房的外观、景观设计都融入了“文艺范”,变化不小。租金也由每平方米不到15元提高至45元，经济效益提升了。“去年园区产值达1亿多元，今年预计有3亿元。”刘一统说。
除了V12,位于吉莲市场旁边、前身是废置吉大工业厂房的“吉莲19”,同样是珠海新兴的文化创意产业园区。据其负责人介绍，这个建筑面积达1万多平方米的产业园已吸引52家动漫、网游等企业进驻，其中不乏知名企业，“现在写字楼的入住率高达九成，每天都有一两批客户前来咨询。”该负责人表示有信心在5年内收回成本。
更多的珠海文化创意园还在建设中。记者了解到，珠海保税区即将建设国际时尚创意产业园，南屏将建设海容汇1828工业设计创意园。这些产业园中有不少要通过旧厂改造而成。在业内人士看来，旧厂房改造成文创园，不仅改善城市环境，还为旧厂房提供了再生的机会，通过吸引文化创意产业企业进驻，培育了文化产业的经济增长点。
园区企业发展参差不齐
文化创意产业园的建设初衷，有很大一部分是希望通过搭建企业交流平台吸引同类型企业形成集聚，从而形成产业集群和品牌效应。从记者采访的情况来看，目前入驻文化创意产业园的不少企业都取得了发展。
V12目前已经吸引了148家文化创意产业入驻，涉及动漫、网游、广告设计等企业，其中有国内一线页游《枪魂》的研发公司--珠海乐趣科技有限公司，创作作品曾入选第一批优秀国产动画片推荐名单的企业--火车头文化传播有限公司等。
吉莲19也已经引进55家企业入驻，其中不少是数字媒体和独立设计类创意机构，包括参与制作《阿凡达》、主创团队均来自新西兰维塔数码工作室的漫思图数码；由雷军投资、小米和多玩游戏网站的战略合作单位达人游戏等。
随着园区企业的集聚，一些企业得到较快发展。马斯设计公司总经理吕爽表示，他于2012年创办公司，去年4月搬进珠海V12,短短一年内，公司资产由十几万元增至700万元，增长了66倍。“进入园区的好处是圈子的交流多了，得到信息的渠道多了，还可以抱团发展，对企业成长有较大帮助。”
不过，也有企业受访时表示，产业园的作用并不是那么明显，入驻园区后公司发展平平，并没有出现大的变化，“空间比较小，没有办法搞活动，租金比改造前贵很多。”吉莲19一家文化创意企业透露正寻找合适的地块搬离园区。
名为创意园，实为“大杂烩”?
不可否认，近年来珠海文化创意产业得到较快发展，类似V12、吉莲19这样从旧厂房改造而成的园区正成为新的载体，并取得一定成效。但记者走访了解到，这些园区的业态构成较为散乱，有些与文化创意产业无关。
从国内外较成功的文化创意产业园发展来看，园区内无不形成了联系机密、产业链完整的文化链条，其聚合效应是文化创意产业发展的关键。而珠海文化创意产业园的产业集群程度以及产业链的完善仍有待提升。
珠海V12定位为文化创意产业园，然而入驻园区的有不少与之无关的公司，如少儿培训班、健身房、外贸公司、婚礼策划公司等，园区内产业并未形成集聚效应。
网友“@爱如空气”对珠海的文化创意产业园一直保持关注。在他看来，珠海的文化创意产业聚集度低，目前园区内的“笼鸟”组合大多是“撮合型”,缺少资源整合和上下游产业链的形成，进驻企业之间无法形成集聚区，导致笼中困鸟。“有的已沦为‘大杂烩',甚至是整个项目变味。”
“公司之间的关联度低，沟通也很少，我们与少儿培训班怎么交流？”珠海V12一家文创企业反问道。除了珠海V12,吉莲19存在同样的问题。
除了产业链有待完善，产业的品牌效益还有进一步的提升空间。“园区已涌现出具有一定知名度的文化创意企业，但从整体数量、规模、经济效益等方面看，珠海文创企业整体实力与发达地区存在很大差距，缺乏具有较强竞争力和综合实力的大型文创企业，产业辐射能力不强，难以带动整个行业的发展和整体水平的提升。”一名业内人士称。
另外，园区之间的定位存在同质化的问题，不少园区都是着力引进动漫、网游、创意设计、传媒影视等企业，“珠海的文创企业并不多，同质化定位容易造成园区之间的恶性竞争。”珠海文化产业协会相关负责人说。
文创园如何摆脱成长烦恼走得“又快又好”?
作为文化强市的重要工作，文化产业是珠海着力发展的高端服务业之一。目前珠海的文化产业基本形成文化科技产业、文化旅游产业、文化产品研发制造产业等产业的初步聚集，并形成了现代传媒出版业、数字内容业、影视娱乐业、文化产品制造业、原创艺术品生产销售业、创意设计业六大优势产业。但客观而言，与发达地区相比，规模仍不大，龙头企业和拳头产品也不多。
其中，V12等文创园日渐成为珠海发展文化产业的主要园区，但这些园区在规模、专业规划、产业集聚度、沟通平台上都还有较大的提升空间，这些由旧厂改造而成的文创园与国内外先进地区的成功园区仍有差距。
那么，文创园如何摆脱成长烦恼、走得“又好又快”?业内人士和专家认为，园区应该整合多方资源提高专业化运营水平，而不仅是靠租金维持发展，政府也要在审批、产业规划等方面进一步做好工作，才能形成产业园发展的合力。
完善公共服务平台是今年重点
对于文化创意产业的发展，市文体旅游局相关负责人表示，珠海今年将重点完善动漫网游产业链条和相关公共服务平台，目前正在筹备一个全国性、有多家国外龙头企业参与的动漫网游产业产品交易会。
“同时要增强市区之间的联动，在资金、政策方面加大投入，推动文化创意产业的发展。针对各园区定位雷同的问题，文化部门也准备通过规划的形式进行协调摆脱同质化。”
刘一统告诉记者，除了主打文化创意产业，目前园区其他20%的业态为园区配套或者较松散的企业，“我们经营公司本身也是企业，讲究经济效益，早期引进不同的业态只是为了缩短园区生存周期、提高经济效益，这是园区必经之路。”
“下一步我们将淘汰不符合定位的产业，严格筛选入园企业，另外将对入驻企业提供资源整合和活动策划等服务，提高园区的专业化运作水平。”他说。
业内盼“审批提速”“定制政策”
在改造过程中，旧厂房也遇到项目审批、城市管理等方面的问题。“旧厂外立面的审批，我们差不多用了1年时间。”吉莲19项目经理陈碧珊表示，审批程序手续过于复杂在一定程度影响了项目进度。
珠海着名收藏家林建军2011年在南屏某旧厂房拿下一块建筑面积4万多平方米的土地，拟打造成海容汇1828工业设计创意园，但方案如今还未审批下来。“项目推进较慢，如果项目不批，公司每个月还要上缴几十万元租金，企业耗了3年多，经济压力比较大，希望能加快审批。”林建军说。
除了审批效率，业内也呼吁部门制定专门针对文化创意产业的政策。“我们商业楼的四块钢板被城管拆了四次，雕塑放在园区外也受到严格限制。”吉莲19负责人表示，文化创意园强调艺术品味，增加一些外立面的造型、涂鸦或者摆放一些雕塑很有必要，但有关部门对此管理十分严格。“能否把文化创意产业园当作一件艺术品，出台一些特别的政策？”该负责人说。
或可建设文创产业“淘宝”平台
北师大珠海分校艺术与传播学院院长王磊认为，由于创意资金、创意人才的缺乏，珠海未必能引进大型文化创意企业，相反可以走出一条以小微企业为主打的文化产业之路。“盲目复制广州、深圳的经验并不可取，珠海可以出台相关措施引导小微企业的发展，而这类企业恰恰是最具活力的。”
他介绍，当前小微企业面临三方面的问题，一是人才，二是资金，三是公共服务平台。“以手办行业为例，企业培养这类型创意人才大概需要3年时间，然而不少人上手后选择离开，这让企业很苦恼。”王磊认为，园区与高校之间应加强联系，构建人才共建的长效机制，把“智力资源”注入文创产业。
融资也是产业发展面临的问题之一。刘一统认为，文化创意领域很多企业的规模并不大，且属于无形资产，很难用产业化的标准去衡量，而银行贷款又要求实物（如厂房）抵押贷款，这让文创企业很头痛，“珠海如果在融资贷款方面有突破，会对产业发展有很大帮助。”
王磊表示，小微企业要发展，还需要有一定的服务平台。“珠海现有的文创企业关联性较低，信息也不对称，增加了文化产业交易的成本。应该整合相关企业资源，建立企业之间的互动平台，同时建立类似’淘宝‘的供需平台，增强艺术与市场之间的契合度。 ”（罗文范）
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