剥离工业地产 运盛实业再启新概念

　　运盛实业董事长钱仁高在上海证券交易所组织的一次活动中表示，虽然公司在工业地产领域发展多年，但基于股东利益最大化的考虑，地产业务的剥离将是必然的。

　　由于公司处于重组停牌的过程中，因而钱仁高对于如何剥离工业地产的具体细节没有透露，但其表示，此次重组是公司业务“大力度”的转型。

　　不久前，运盛实业发布上半年财报，报告期内，公司营业收入为659.2万元，营业利润为-1793.2万元，与去年同期相比，业绩持续恶化。对于钱仁高此时提出剥离工业地产，运盛实业董秘姜慧芳在接受相关媒体采访时坦言：“公司需要动一动，寻求一点变化”。

　　回顾2006年以来运盛实业的工业地产历史，从上海到天津、从手游到医疗，在中国工业地产风起云涌的市场行情中，钱仁高领军工业地产的豪言壮志却最终惨淡收场。但凭借其“画饼高手”的深厚内力，运盛实业虽然八年未分红，但股价表现却不算太差。如今运盛实业抛出新兴医疗概念意图再战江湖，能否实现平稳过渡并摆脱“画饼”魔咒，还有待进一步观察。

　　运盛的“鸡肋”

　　运盛实业今年上半年年报显示，公司目前运营中的工业地产项目包括：位于浦东国际机电数码园的5幢国际化标准厂房，以及全资子公司位于松江大港工业区的项目，该项目可销售面积3.7万平方米，前期累计已实现销售约43%。

　　此外，公司全资子公司成都九川机电数码园投资发展有限公司位于成都现代工业港内的项目，一期开发了34栋多层独栋总部研发办公楼，建筑面积8.5万平方米，已全部完成主体工程结构封顶。报告期内，上述项目总体销售额均为零，主营业务收入429.4万元来自于房屋租赁。其中，按地区划分，上海地区入账410.3万元，占比95.5%，剩余4.5%来自于福州地区。

　　而鉴于运盛实业在福州地区仅有佳盛广场一个商业项目，今年运盛实业除了上海的工业地产项目一息尚存，在国内其他地区均无建树。这与钱仁高入主运盛时所期许的“以工业地产加资本市场，力争最短时间将运盛实业培育成中国工业地产的品牌企业”的期望相差甚远。

　　“基于股东利益最大化的考虑，地产业务的剥离将是必然的。”钱仁高的解释轻描淡写，然而这种选择却与近几年国内工业地产全面崛起之势背道而驰。

　　受工业地产主业拖累，自2006年钱仁高入主运盛实业以来，公司8年从未对股东进行过分红。不过，主营业务的萎靡没有影响资本市场的一路高歌。

　　运盛实业今年3月1日发布重组草案，拟向九川集团和贝恩投资非公开发行股份购买其持有的九胜投资100%股权，而九胜旗下在天津运营的中北高科技产业园也将注入上市公司。但今年7月10日运盛实业公告称，公司向特定对象发行股份购买资产并募集配套资金暨关联交易事项未获得审核通过，重组方案被否。

　　然而，虽然复牌当日股价大跌8.21%，但诡异的是，随后其股价接连涨停，27个交易日涨幅超过46%。“这个其实很好理解，公司收购的工业地产资产运营情况不佳，被否决对投资者而言反而是好事。”上海一位证券人士对此解释称。

　　在运盛实业今年上半年财报中，仍可以看到其对于工业地产业务的乐观描述：“通过长期的房地产开发实践，形成了一整套适合自身的工业园区开发高效的授权管理体系和业务开发流程；经过多年的积累，公司在此方面积聚了一定的人员与人脉。”不过在工业地产这块“鸡肋”业务去留上，钱仁高最终选择了前者。

　　转型医疗新概念

　　虽然基于信息披露规则的限制，运盛实业高管对对于此次剥离地产业务重组的“大力度转型”事宜没有谈及，但是早在今年9月25日，运盛实业就曾宣布通过自有资金2912万元增资持股融达信息23.0774%的股份，加上之前的股份，最终运盛实业以5912万元获得融达信息51%股权。

　　据了解，融达信息是专业从事区域医疗卫生信息化产品及解决方案的研究与开发的公司，主要业务板块涵盖医疗卫生行政管理业务体系、医疗服务业务体系、公共卫生管理业务体系、医疗保障业务体系、药品管理业务体系等五大系列。

　　事实上，转型医疗概念早已进入运盛实业的日程表。去年9月，运盛实业启动对于大股东九川投资旗下的九胜投资并购重组时，市场就已经注意到，九胜投资彼时在收购上海国际医学中心投资管理有限公司的部分权益。该医学中心将是一所综合性国际医院，主攻高端医疗市场。对此，在2013年年报中，运盛实业进一步表示，公司已经启动了重大资产重组以谋求向医疗服务领域战略转型。

　　随着今年7月证监会否决此次重大资产重组事项，运盛实业“借道”九胜进军高端医疗的计划搁浅。

　　不过运盛实业在公告中表示，为公司经营发展需要，拟决定自本次董事会决议作出之日起一年内，完成对九胜投资持有的上海国际医学中心8%股权的收购。

　　中国房地产报记者就此致电运盛实业证券部门时，其一位证券代表表示：“一年时间还未到，一切以公告为准，不过公司发展的总体方向不会变”。

　　目前，大股东九川投资方面已经参股上海国际医学中心，随着对融达信息持股的进一步增加，运盛实业剥离地产业务转型医疗的战略将正式启动。然而钱仁高这次能否摆脱“画饼高手”的封号，医疗产业又会否以工业地产的结局收场，还有待市场检验。