雨润地产“被收购”背后：一个火腿肠企业的地产雄心

　　11月5日，有体报道称，碧桂园正暗中计划对总部位于南京的雨润地产进行收购接洽，而碧桂园前营销大将杨永潮极有可能在收购雨润地产之后负责战略重组及其营销战略重启。

　　不过，该消息刚传出即被证伪。“这连谣言都称不上，简直就是无稽之谈。”针对“被收购”风波，雨润地产集团运营管理部总经理卞克如是回应观点地产新媒体。

　　不过，在证伪传言时我们发现以肉制品起家的雨润地产也有一颗地产雄心。据了解，雨润地产预计今年实现200亿元的销售收入，并在未来三年达到500亿元。此外雨润地产还表示，将于2015年开始谋划上市。

　　投资千亿快速扩张

　　资料显示，雨润集团于2002年开始涉足地产开发，并成立了雨润地产，目前开发项目以二三线城市为主，遍布南京、西安、青岛、沈阳等地区。

　　随着住宅开发逐渐成熟，雨润地产于2009年正式控股“南京中商”，进军商业地产领域。

　　据南京中央商场(集团)股份有限公司2014年半年报，今年上半年实现营业收入达37.7亿元，净利润3.24亿元，同比增长16.09%。同时，报告显示，未来将继续深化城市综合体项目建设，推进住宅地产销售。

　　南京中商自2010年开始在多个城市布局开发城市综合体，截至今年初，雨润集团整体已建成城市综合体项目由4个，还有20多个在建项目。

　　雨润现代商业集团副总裁李军曾表示，“到2015年，集团拟建雨润综合体总数为50家，实现综合收入2500亿元，目前这些项目都已完成选址，主要分布于江苏、浙江、安徽等三四线城市。”

　　这意味着，在短短的一年时间内，雨润至少要增加30个综合体项目。

　　“除了综合体外，农产品物流中心也是公司占比很大的业务板块。”卞克在接受观点地产新媒体采访时透露，目前，雨润地产在全国有十三个农产品物流中心，其中，西安、成都、沈阳的项目已投入运营中。

　　据他介绍，从占地面积来看，上述每个物流中心的占地面积均为3000至4000亩，投资金额基本上是一两百亿元。照此计算，13个物流中心的总耗资将超过1300亿元。

　　而就投资额问题上，雨润集团相关人士对观点地产新媒体强调称，物流的投资没有这么大，不是所有项目都需要1、200亿元投入，且是几年分期投入。

　　关于运作模式，雨润集团副总裁陆剑早前就表示，雨润和大多数开发商一样，希望通过商业、物流、住宅等多方面开发为集团获得更稳定的回报及收入。

　　“物流地产依托于雨润的农产品、农副产品，通过深入了解供货商及客户，长期持续地使市场产生效应，最终能给其他商业方面带来利润。”

　　杭州业内人士顾晓立在接受观点地产新媒体采访时亦认为，雨润的快速开发，说到底还是因为上市的需要。

　　雨润地产的上市梦

　　他认为，无论是一年建30个综合体，还是累计耗千亿投资农产品物流中心，雨润看似惊人的扩张速度，无疑都是在为明年上市铺路。

　　据了解，今年年初，雨润地产内部已传出“将于2015年开始谋划上市”的消息。

　　对此，卞克指出，“2015年谋划上市是集团的一个战略，最终能不能上市不仅取决整个集团的发展，还需营运能力、市场政策等各方面配合。”

　　对于雨润地产上市的方式，卞克表示，究竟是IPO还是借壳上市，公司目前还没有定论。“但在如果整个行业短期内，没有什么大的变化，采用借壳上市不失为一种好的办法，相对比较容易实现。”

　　不过，在雨润地产谋划上市之际，另一方面则是今年的销售情况不及预期。据悉之前，截至今年5月末，雨润地产全国项目总销售额不足10亿元，仅实现了年度目标的5%。

　　彼时，有市场分析认为，该业绩不仅使实现200亿元销售目标的希望渺茫，甚至可能直接拖累2015年的上市规划。

　　据卞克最新透露，“截至10月底，雨润地产已基本完成年度200亿元销售目标的近70%”。但是，与动辄千亿的投资相比，200亿元似乎显得微不足道。

　　对此，雨润集团相关人士则对观点地产新媒体解释，今年200亿的房地产销售与物流业务的投资没有关联，物流集团与地产集团一样是雨润控股的独立业务之一。而上半年地产销售收入占比小，主要是因上半年工作有所调整。

　　不过，卞克也认为，资金问题对于雨润集团来说不是难以解决的问题。

　　“在综合体开发方面，公司已对融资渠道与资金平台做了整体规划，虽然开发项目比较多，但基本能实现滚动开发。”

　　此外，雨润商业地产项目资金全都来自自有资金，其余资金缺口则通过银行、物业销售、两家上市公司——雨润食品和中央商场及集团旗下一些业务带来充沛的运营资金给予支持。

　　对此，顾晓立指出，在目前上市越来越困难的情况下，之前稳打稳扎的雨润需在短期内做大资产包，不断扩大自己的影响力，这样才能让投资者看好它的预期。“虽然快速扩张会带来资金及债务压力，但风险越大，之后可能产生的利好也越大。”