厦门集美商业配套全面升级 社区商铺争相入市

5月1日起，厦门地铁1号线列车正式展开正线调试，厦门地铁的“庐山真面目”终于呈现在市民眼前。未来厦门地铁1号线通车后，集美区居民将率先享受地铁带来的进岛交通便利。

作为地铁经济最先惠及的岛外区域，集美区自然备受众多投资者关注。近期集美区商铺市场格外热闹，社区商铺产品扎堆推出，多个区域商业新核正在崛起。本期《岛外商铺投资指南》将与您一起聊聊近期火热的集美区商铺市场。

商业配套全面升级

力争繁荣四大商圈

近年来，集美区无疑是厦门楼市最火爆的区域，众多高端楼盘扎堆入市，吸引了大批购房者蜂拥而至，对集美的商业配套提出了更高的要求。

通过多年发展，集美区已形成了较为成熟的以集美万达广场、国贸·美岁天地为首的集美嘉庚商圈。另有多个新核心商圈正在崛起，例如以龙湖·春江郦城、住宅·莲花国际、世茂·璀璨天城、IOI·棕榈城等组成的新城商圈，以国际茶港城、王府井生活广场、万科广场所组成的北站商圈，以金域华府万科里、杏东路商业街为首的杏林商圈。

在今年年初举行的集美区委八届五次全会暨全区经济工作会议上，集美区提出今年将加快策划九天湖商业街区，打造集美新城繁荣街区，繁荣新城、集美、杏林、北站等商圈，力促王府井生活广场如期开业。这四大商圈的繁荣发展，将为集美区商业配套全面升级起到关键作用，也将成为集美区的商业新核。

新城商圈人气渐旺

地铁将引来消费人潮

集美新城商圈地处杏林、北站、集美老城的中心地带，这里拥有市民广场、嘉庚剧院、诚毅书城、诚毅科技馆、图书馆等市政配套，并汇聚了龙湖·春江郦城、住宅·莲花国际、世茂·璀璨天城、IOI·棕榈城等城市综合体项目，商业总建筑面积超40万平方米，是岛外规模体量较大的商圈，辐射影响消费人群约20万人，该片区房子总价在每套300万-500万元之间，这部分人群拥有强劲的消费水平，将是商圈繁荣的基石。

在集美新城商圈，聚集了岛外第一批地铁口商铺。例如，位于厦门地铁1号线岛外地铁商圈首站的龙湖·春江郦城春江荟二期将于近期推出少量60—100平方米的地铁口临街商铺。国贸天悦也推出了地铁财富街“G·park”，主力产品为约35-80平方米的临街商铺。

俗话说，地铁一响，黄金万两。地铁1号线通车在即，地铁带来的滚滚消费人潮，加上国内一线城市地铁商铺的可观租金回报率作为参考，让许多投资嗅觉敏锐的投资者看到了地铁口商铺的美好投资前景。

嘉庚商圈日渐成熟

名牌商业合力吸客

集美大桥桥头商圈(又称嘉庚商圈)是集美区另一个崛起的热门商圈。这里有BRT岛外枢纽站、4万平方米嘉庚体育馆，以及规划中的3万平方米星级酒店。在嘉庚商圈，有已经开业的集美万达广场、新华都，以及即将开业的16万平方米国贸·美岁天地。未来，这些名牌商业将合力促进嘉庚商圈的成熟发展，吸引着源源不断的进出岛消费客流。

位于嘉庚商圈的国贸商城·同悦近期推出主力面积约60平方米的临街现铺。其紧邻集美区大型综合商城——国贸·美岁天地，辐射和服务国贸商城近万名业主，让业主获得“居家范围的最后1公里”的快捷消费享受。

社区商铺更新换代

满足一站式消费需求

厦门商品住宅市场调控持续加码，许多有实力的开发商纷纷加大对社区商业的投入，谋求岛外社区商铺的更新换代。他们一方面对原有商业设施逐步调整经营结构和商品结构，根据社区生活的多样性增设服务项目，扩大服务领域；一方面，在岛外区域积极发展现代化的社区购物中心，满足社区居民购物、休闲、娱乐等消费需求。

未来，随着岛外社区商铺的不断升级完善，岛外居民在家门口即可体验“吃喝玩乐购一条龙”的消费，也将促使岛外商业更加兴旺、持续发展。