深圳城市更新单元计划第四批计划（草案）出炉
发布时间：2014-10-17
来源：南都深圳地产
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今日下午，深圳市规划与国土委公布了《2014年深圳市城市更新单元计划第四批计划》(草案)，共计涉及20个城市更新单元，拟拆除重建的总用地面积近154万平方米。
最大巨无霸拟拆除面积约42万平方米
市规划与国土委网站显示，本次公布的城市更新单元计划（草案）是2014年城市更新计划中数量最多的一次。其中不乏数个巨无霸项目，仅统计超过10万平方米的就有4个。
包括华为科技城04城市更新单元、华为科技城15城市更新单元、龙岗南约社区洋桥和汉田片区城市更新单元、宝安沙井上星工业区城市更新单元，这四个项目的拟拆除重建用地面积分别为421059平方米，104705平方米，290945平方米、66119平方米。
其中，最大的华为科技城04城市更新单元，已经接近于今年公示的第一批城市更新单元计划（草案）中的巨无霸白石洲旧改，但在最终的计划公示中，白石洲旧改却因未知原因需要调整而“缺席”。
因此，如果此次华为科技城04城市更新单元顺利获批通过，将成为今年至今公示的最大城市更新单元。公告显示，其申报主体为深圳市保利建业投资有限公司，拟更新方向为居住、新型产业、商业等功能。但该申报主体是否为保利的项目子公司，截至记者发稿时还不能确认，从商事主体的登记信息看，其股东为深圳市泰富通投资发展有限公司、深圳市衡佳房地产开发有限公司以及自然人陈楚忠，各占股约三分之一。
而备受关注的华为科技城另一子单元15城市更新单元，其申报主体为佳兆业置业集团子公司佳兆业国承置业（深圳）有限公司。根据此前媒体多次报道，整个华为科技城的更新建设将由佳兆业、万科、保利、星河等房企共同完成。
此外，从分布区域看，福田、罗湖、南山、宝安、龙岗、盐田、龙华七个片区都有项目被列入计划（草案），宝安区最多，占了5个。
今年已公示城市更新单元计划56个
到昨日为止，深圳市今年已经公示了四批城市更新单元计划（草案），共含56个项目。其中，第一批、第二批城市更新单元计划名单已最终确认，共29个项目，第三批、第四批仍为草案公示。
来自官方数据显示，截至今年6月份，深圳市已批准纳入计划的项目达407项，面积达35平方公里；完成规划审批项目228项，约20平方公里；已批准实施项目100项，约7平方公里。
但截至2013年底，深圳市城市更新项目的实施率仅为19%，这一效率虽然相比2012年8月份6%的实施率，速度已有明显提升。但拆迁难、拆赔比高企依然是困扰深圳城市更新的难题。
据城市更新办透露，未来城市更新项目审批速度将放缓，预计今后每年供应土地量稳定在2平方公里左右。而市规划与国土委为提高城市更新效率，城市更新单元计划审批系统在近期已上线试运行，此举意在完善流程，提高审批效率。
