什么是田园综合体，有哪些经营模式？
发布时间：2017-03-22
来源：吾谷
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要讲田园综合体的经营模式，首先要对农业背景及这个概念的来历搞清楚，不然只能是盲人摸象。
一、发展背景
发展背景主要是从农业园区的发展阶段来讲，在现阶段，面临新的形势下，之前几年的发展方式和园区建设已经不适合了。具体形势包括：
1.对土地政策的严格要求，127号文件明确化；
2.各级政府地产经济疲软，增长乏力；
3.传统产业固化，瓶颈明显出现，
4.有限空间内的升值区间变窄.
基于此，就需要用创新的方式来解决面临的新问题，在城市发展过程中，最近几年发展起来一种“城市综合体”，就是用综合服务的方式改变传统单一模式失效的做法。万达广场就是这种模式的代表。
要解决目前农业增效、农民增收、农村增绿的问题，也要突破面临的以上四种基本局面，综合体就是比较好的模式之一。至于叫农业综合体还是田园综合体还是农业经济综合体，只是角度不同，本质内涵是一样的。
二、概念内涵
田园综合体，是基于物理空间的概念，还有种植、有人口，有服务、还有商业活动；农业综合体是基于产业思维的概念。
作为一个综合体，是多种配套的综合。之前的农场、园区，有几个农场进行聚集了，这是园区的雏形，但只是集合，还没有综合的内涵。
综合应该是有3-5个产业跨链条循环，农业一二三产业有机融合，多个业态互为依托同时并存，具有多种功能的一个聚集区。
二、模式案例
1河北邢台南和农业综合体
南和农业嘉年华是南和县政府与中国农业大学合作，在河北省打造的第一个大型农业综合经济体项目。该项目区位于南和县贾宋镇，邢台市中兴大街与325省道交汇处南侧，贾宋镇邵屯村以北，“中国树莓谷”产业园西侧。项目以现代农业园区为载体，以科技创新为手段，有机协调农业的生产、生活、娱乐、创意、研发、地产、会展，博览等多功能为一体的复合型、创新型的产业综合体和现代农业经济综合体。计划投资1.9亿元，规划占地446亩。项目主要设置七个功能分区，即配套服务区、农业商贸会展区、农业嘉年华创意体验馆、科技创新管理区、农业迪士尼主题乐园、精致乐活体验区、鲜果乐园采摘区。自2016年已经投入运营，获得城乡居民的热烈反响。
2浙江蓝城集团农业综合体
蓝城集团位于浙江嵊州的第一个农业综合体的核心区已基本建成。企业化的运作模式，进一步解放了科技生产力，也进一步激发了科技人员的工作积极性，使园区的执行效率、展示效果、运行效益，都比农科院的基地要好。
蓝城农业目前主要是为自己的社区配送，通过电商平台、社区平台等渠道，将优质农产品更快速高效、保质保安全地送达客户的手中。
3江苏无锡阳山田园综合体
田园东方以“美丽乡村”的大环境营造为背景，以“田园生活”为目标核心，将田园东方与阳山的发展融为一体，贯穿生态与环保的理念。项目包含现代农业、休闲文旅、田园社区三大板块，主要规划有乡村旅游主力项目集群、田园主题乐园、健康养生建筑群、农业产业项目集群、田园社区项目集群等。田园东方已历数年，目前在无锡阳山已开发的面积为300亩，仅占其规划面积的1/20，资金再投入是其后续开发重要一环。
