土地新政 促产业地产“精打细算”
发布时间：2014-10-10
来源：新闻晨报(上海)
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根据上海市出台的新版《国有建设用地使用权出让合同》，新增工业用地产业用地类项目7月1日起施行20年弹性年期制度，不再执行之前的50年期标准。使得现有的工业用地奇货可居，而在土地新政的刺激下，越来越多的产业用地将进入转型阶段。不少园区纷纷开启寻求转型发展之路，越来越多的开发商参与到产业地产的开发运营中。因此，预计产业地产的未来趋势，会回归到把单项产品做细做精，同时注重产业发展、项目经营和资产增值的道路上来。
高力国际中国区产业及工业地产服务执行董事邓懿君表示，在新的工业土地政策下，必须通过产业园区升级定位与园区设计，实现企业提高租金回报利益最大化。近年来随着产业园区的发展，我们看到不同的模式频频出现，如何为前期定位就显得尤为重要。产业园区的发展现在以导入多元化的地产，例如产业、住宅、综合功能以及多元化的物业产品等主导。同时，产业地产的角色、理念和模式也都需要改变。
罗昂建筑创意总监柯复南则指出：“产业园区的转型与发展中，还需要利用智能设计来增加项目的价值。未来的产业园区不再是千篇一律，每一个项目都有其独特性，都需要量体裁衣。”他进一步指出，在产业园区前期的整体定位以及设计的过程中必须要把项目未来面临的所有问题和细节考虑周全。建筑师在设计之前，需要去了解这个项目需要承载怎样的功能，特别是对于工业类型和功能类型要充分掌握;设计的过程中也必须要对项目地点、项目背景等综合因素进行整体的考量。此外还应该去研究未来在产业园区工作和生活的用户其真正的需求，了解和评估项目的产业模式、商业模式和项目运营的模式。
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