佛山二手房市场成交上涨！
发布时间：2017-03-14
来源：南方网
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一手房太贵？二手房市场开始逐渐受到大家关注。
由于昨日房产君发布了一则推送【想买还没货，佛山中心区二手房均价约涨了20%！】后，引起大家的广泛关注。
房产君发现，目前佛山一手房价的不断上涨，以及中心区地段较好位置的房源不多等情况，导致大部分购房者开始关注二手房市场。
从佛山住建局1月公布的二手房成交数据来看，佛山二手房成交面积增长两成。其中，南海、高明、三水的成交增幅最明显。
业内认为，随着佛山城市交通配套升级，禅西、南海西部、三水、高明等地也吸引到不少广佛市民的关注。除此之外，以往二手房正满五年最吃香，到后来税费政策改为两年，且为家庭唯一住房的，免征个税；证满两年且面积140㎡以下的免征增值税。于是乎，二手房卖家市场，也开始充斥着各类房源。
广佛两地购房者口味调查：
佛山本地人：沿着季华路，往张槎、石湾、绿岛湖、南庄大道一带买房
一些喜欢闹市、配套多的人会选择张槎、石湾一带【例如：保利香槟、绿地未来城、星汇盛汇园、海湾城、智慧新城等】
一些喜欢优质生态环境的就偏好绿岛湖，再想要实惠一些的会选择南庄镇【例如港宏世家、汇银W 新港湾、绿岛明珠等】
广州购房者：中意南海西部房
“最近广州客咨询桂城的少了，反而对罗村、狮山盘更感兴趣，因为性价比更高些。”某罗村中介表示。向来，广州客将高铁、地铁等交通配套视为首要需求，以往桂城火热也是因广佛线的利好。但目前贯通桂丹路的3号线大多数站点已经开工，更便利的交通网，使得广州客的眼光，开始向南海西部蔓延。
二手房市场黑马：高明、三水
西江新城
部分房源5字头起步！
佛山市住建局统计数据显示，1月份高明二手房成交了404套，环比增长了113.76%，而三水成交了458套，环比增长了38.79%。
业内分析认为：高明二手房成交上涨，主要与一手房势头好有关。而房产君在网上看到，西江新城内的丽日名都售价6000元/㎡左右，君御海城有业主急售房源只要5800元/㎡。“购房者主要为本地客，也有少部分广州投资客，但大多数广州客会选择一手房。因为将来有地铁、有轨电车等，所以广州客会以西江新城为首选。”某高明中介介绍到。
置业推荐：乐从镇中心尚处洼地
佛山链家满堂红高级营运经理陈祖锐认为，由于目前二手房与一手房价差较大，因此资金有限的首次置业刚需客不妨选择一些次中心区域的二手房，100万元不到都可以买到一套小三房户型，陈祖锐最推荐的区域 包括张槎、南庄镇中心、绿岛湖以及乐从镇中心。“张槎、石湾板块居住氛围浓，而且还能找到不少5~10年楼龄的房子，户型选择也较多。
未来交通、配套规划也不错。”“乐从镇中心包括南区板块是价格洼地，例如威斯广场，8字头左右的房源能找到不少，而且周边生活配套也多。”
