坪山最大旧改项目规划公示 总建面近150万㎡
发布时间：2014-09-30
来源：搜房网综合
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9月27日，深圳市规土委坪山管理局正式审议通过了正山甲片区城市更新专项规划，进入到公示阶段。这也意味着，正山甲片区改造项目将成为坪山最大旧改项目，其拆除用地面积为45.3万平方米，未来计容总建筑面积为148.4万平方米。
总建面近150万平将建大型城市综合体
根据深圳市规划国土委的官方网站信息显示，规划国土委坪山管理局2014年第44次局业务会审议通过正山甲片区的城市更新专项规划。该规划区位于坪山新区中心区，具体范围为兰竹西路、长安一街、龙坪大道和深汕路所围合区域。
正山甲更新单元范围拆除用地面积为45.3万平方米，开发建设用地面积为28.5万平方米，计容积率总建筑面积为148.4万;其中住宅建筑面积107.3万平方米(含保障性住房8.5万平方米)，商业建筑面积15.8万平方米，商务公寓建筑面积18.3万平方米，办公建筑面积4.4万平方米，公共配套设施建筑面积2.6万平方米。
据公开资料显示，正山甲片区城市更新单元由深圳市财富城投资有限公司进行申报，拟规划成居住、商业、办公、教育等功能为一体的综合性住区;深圳市财富城投资有限公司为深圳市时代财富集团子公司。
坪山仍处价格洼地 旧改立项多推进缓慢
坪山新区2009年挂牌成立，至今已有5年之久。作为深圳房地产市场的价格洼地，寻求城市更新项目也成为坪山新区土地改革的“捷径”。据相关公开资料显示，坪山新区锦年来启动的旧改项目约有17个，共计用地面积250万平方米，成为坪山新区住房供应主力。
“近两年来，坪山由于高铁站的设立，很多旧改项目得到立项，但是推进并不是很顺利。”深圳市城市更新咨询有限公司宋留强表示，坪山由于周边配套设施不是很完善，一直处于深圳市场的价格洼地。但是由于地缘的关系，未来坪山的价值肯定会有一个比较大的提升。
在发展机遇刺激下，目前已有万科、金地、招商、中粮、京基、深业、卓越、财富集团、花样年等大牌房企进驻坪山，其中京基御景印象、六和城、祥祺·滨河名苑、大东城等项目已经入市。
与正山甲片区仅一路之隔的旧改项目——招商花园城目前在售中，均价为15000元/平方米，其于去年第一次开盘的三栋楼仍有少量房源在售中。
