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11月北京计划开盘的项目仅有13个

发布时间:2016-11-04 来源:楼盘网 379

  上一次的“9·30新政”让2014年的“银十”楼市一片沸腾,而这一次的“9·30”却让楼市成交陷入低迷。面对首付比例的提升,不仅让不少计划换房的家庭面临资金上的困难,也让不少项目放缓了推盘的步伐。
  机构统计显示,在目前楼市调整的大背景下,11月北京计划开盘的项目仅有13个。尽管房企的入市意愿减弱,但市场上仍有部分项目选择在今年年底入市,这其中不乏有之前的“高价地”项目,例如华润昆仑域(楼盘资料) 、绿地·海珀云翡(楼盘资料)等,均计划在11月开盘。
  据了解,华润昆仑域项目拿地时间早在2015年1月,当时的华润、招商、九龙仓和平安四家联合拿下的这一项目,由于地处南三环内,实际楼面价高达45000元/平方米。
  而绿地·海珀云翡地处黄村,拿地距今仅6个月,当时有机构测算,该宗地楼面价高达4.7万元/平方米,超过了区域内所有在售物业售价,更是北京2016年第二宗居住类楼面价3万+地块。
  有业内人士透露,从调控后实际发放的预售许可证来看,虽然有关于价格的管控条款,但相关部门仍然会考虑到地块的成本因素,受成本所限的“高地价”纯新盘项目,如果定价相对合理,取得预售许可的可能性反而更高。
  而另一方面,这类高端项目目前十分看重产品的打造,从前期的规划设计到后期的物业服务,都精准对位了部分高端客户,再加上区位等优势,促使高端改善客户为之买账。
  亚豪机构市场总监郭毅也表示,未来不管是自住房等政策房供应的增多,还是“90/70”政策之下小户型产品的增多,与当前的高价盘并无直接竞争关系。
  除了上述高地价项目外,像万科翡翠公园(楼盘资料)、 翡翠长安(楼盘资料) 等这些对位改善性需求的新盘在“9·30新政”出台前入市,在经过一段时间的客户发酵之后,这两个项目也预计在11月继续加推。
  业内人士表示,这也从一个侧面反映出目前市场上潜藏的改善性需求,在面对首付提升后,房子该换还是要换。不过对于大多数房企来说,前九月已经赚得盆满钵满,主动推后项目开盘的情况或将继续。

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