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10月北京二手房网签下跌三成

发布时间:2016-11-02 来源:楼盘网 399

  9月30日“京八条”楼市调控新政出台以后,北京二手房市场迅速由热转冷,对消除恐慌心理、稳定市场情绪,起到了立竿见影的效果。
  据多家机构数据统计,2016年10月(截至29日),北京全市二手住宅共网签19291套,较9月同期下降了30.1%, 10月全月网签将从9月的3万余套跌至两万套左右。除了网签数据,北京二手市场的实际交易量也同样在下滑。
  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为,“京八条”楼市新政的出台,北京楼市迎来了新一轮严厉的政策调控周期,其核心就是将住宅按照首套、二套及以上和普通住宅、非普通住宅分为四档, 不同程度地提高了最低首付比例:首套普宅不低于35%,首套非普不低于40%;二套普宅不低于50%;二套非普不低于70%。由于新政调控力度大、调控脉搏把握精准,北京二手房市场很快便有了反应,无论是网签量还是实际的签单量,数据都出现了全面下滑。
  分析人士表示:10月份实际买卖合同签订量的大幅减少,则说明了,受新政影响更多的尚在找房的客户陷入观望,延迟了购房计划,受此影响,11月份网签量还将继续大幅回落。
  二手房房价方面,10月份北京二手房房价明显企稳,业主端涨价现象不再,部分着急卖房置换或着急用钱的业主开始主动调低报价,预计11月份北京部分前期房价涨幅过快区域的房价,以及大户型房价将出现回落。
  据统计,10月,北京区域二手房交易中,一居室占30.3%,环比9月增加2.5个百分点,两居室、三居室分别占49.3%、17.6%,环比分别减少0.8%、1.8%,其中,一居室在今年10个月中占比首次超过三成,而两居室的占比则首次下降到了五成以下。
  分析人士指出,此前在二手房买卖中“买大卖小”的成交单子占据了市场主流,而进入四季度后,在政策出台后,四季度的贷款需求明显放缓,而业主在看房量减少的情况下,也不得不暂时稳定住自身的挂牌价格,因此未来二手房市场将整体进入量价齐稳的状态。

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