韶城年轻人贷款买房应掌握还款技巧
发布时间：2016-11-04
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年轻人贷款购房，应该怎样做才省心省钱？专家指出，这就要吃透还款方式，根据自身情况选择最恰当的一种，另外还要巧用公积金。
一、吃透还款方式。选择适合的还款方式可以让贷款人达到省钱目的，目前比较普遍的还款方式有等额本息、等额本金、双周供这三种还款方式。从节省利息的角度来看依次为双周供>等额本金>等额本息。三种还款方式特点及适用人群各有其特点，借款人可根据自身实际情况进行选择。
二、巧用公积金。对于有足月缴纳公积金的借款人来说，建议尽量使用公积金贷款。在购房时公积金优势明显，不仅可以享受较低首付，容易审批，而且利率方面也有一定比例的优惠，在使用公积金购买政策性住房时，不但可以享受低利率，还可以将公积金账户内余额直接作为首付。
三、选择不同银行借款。房贷时选择不同的银行贷款，可以达到不同的省钱效果，从目前的房贷市场来看，外资银行的本土化程度越来越高，内资银行的竞争意识也越来越强，借款人的可选择余地也越来越大。
内资银行的优势在于了解本土借款人的需求，推出的贷款产品适合不同人群。国有银行商业银行、农业信用社等在借款中信用度较高，各银行分行支行等营业网点密集，方便借款人还款。其劣势在于部分内资银行在贷款细节上缺少人性化服务，业务办理中各部门衔接性较差，经营管理制度及竞争策略不及外资银行成熟。
外资银行的优势在于房贷产品较为丰富，一对一式服务更显人性化，提前还款无限制灵活便捷，部分房贷政策较灵活。其劣势在于对客户准入门槛高，一般要求在本行有一定数额存款的客户才可以办理房贷业务，对借款人的资质审核较严格，营业网点少，本土化程度较低。
四、抵押购房。对于想达到省钱目的的借款人，还可以选择抵押消费贷款。建议使用抵押房产再购房的借款人，尽量不要选择抵押后再贷款的形式购房，因为这样要支付抵押贷款和商业贷款两部分的月供，且商业贷款部分的利率可能会按上浮倍来执行，对于借款人会形成较大的还款压力。如果借款人选择抵押贷款，再加上手头积蓄等实现全款购房，则可在一定程度上规避二套房政策，借款人选择抵押全款购房也会相对稳妥些。
此外，贷款购房如果规划安排较为合理的话，总体上节省10%左右的购房开支是没有问题的，因此购房者必须要重视。
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