商业地产如何逆袭 情感体验或成实体商业新宠
发布时间：2016-10-24
来源：新华网
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根据戴德梁行提供的报告显示，2016年1-8月，广州实现社会消费品零售总额5660.32亿元，增长8.5%。增速比去年同期回落2.9个百分点。与此同时，广州限额以上网上商店零售额增速从2014-2015年的60%以上降至今年3月以来的20%左右，增长速度明显放缓。
数据显示，三季度广州核心商圈优质零售物业存量161.7万平方米，季度末整体空置率环比回落0.1个百分点至7.6%，首层平均租金则环比下滑1.3%。与此同时，广州年内仍有多个购物中心蓄势入市加入市场争夺，戴德梁行商业部高级助理董事冼嘉曦认为，实体商业唯有积极探寻突围之路，方能在市场上立于不败之地。
冼嘉曦表示，实体商业正处于重新崛起的转折点，随着主流消费群体的改变，零售商业的核心已从“价格”导向转向为“体验”导向，消费升级的本质从“交易时代”转向“关系时代”，实体商业进入重点关注消费者本身的转折期。
“对于无论是新建商业项目，还是改造商业项目，实体商业的逆袭机会就是结合市场趋势，引入引导和满足消费者深层次需求的业态，如科技娱乐体验类、文化情景互动类、主题活动空间类及儿童教育游乐类等。” 冼嘉曦介绍。
冼嘉曦表示，良好的运营是提升租金的核心，在广州市场，新业态、新元素、新品牌的出现，都在不同程度上促进了广州实体商业的持续良好运营，从而带动租金的稳定增长。
