八大商业综合体交错布局构建开发区新商业格局

投资、出口、消费一直是拉动经济的三驾马车，三者齐头并进方能实现地区经济的持续均衡发展。长久以来，开发区作为烟台当之无愧的工业领头羊，在内贸消费方面似乎稍逊一筹。为此，开发区开始着手建立八大商业综合体，构建新的开发区商业格局，以拉动区内消费，使经济结构更加的均衡优化，持续健康的发展。 

一纵一横商业新布局天地广场中心凸现 

沿长江路自东往西走，商业综合体依次逐渐呈现在人们眼前。35万平米的新商业中心———星颐广场主体完工已经超过50%，富饶中心也在进行主体施工，财富广场正在进行内装修。纵向上，作为开发区南主要出口的衡山路上，衡悦广场正在进行主体施工，正海广场以及其他综合体项目也正在基础施工或者计划开工建设中。 

可以说，衡山路与长江路一纵一横，八大商业综合体交错布局，勾勒出了开发区未来商业的新发展格局，而真正的商业中心可能将会向西行，天地广场的中心地位也逐渐显露出来。开发区住建局房地产综合开发管理办公室相关负责人告诉记者，无论是建筑构造还是后期的经营管理上，现在在建的商业综合体与之前有了质的不同。以前建设的商业综合体，就是要充分利用面积，以获取最大的收益。现在则不同，商业综合体构造更加注重整体布局，讲究空间管理，让进入其中的消费者不会产生压抑，体验式的街区购物空间已经成为了商业综合体建筑中的重要考量因素。 

后期经营方面，过去的综合体主要是分散经营，开发商就是单纯为了卖房；现在的商业综合体要求开发商有一定比例的自持经营，这样避免了过去那种“卖完房就不管”的局面出现，使得开发商在建设的过程必须要考虑未来发展。 

外来人口量巨大需进一步挖掘消费潜力 

开发区作为烟台工业发展的领跑者早已经无需多言，人口也已经达到了40万，但是其内贸消费却并没有像预料中一样发展起来，甚至落在了下面一些县市区之后，这看似矛盾的背后原因又是什么呢？ 

对此，开发区商务局相关负责人道出了目前开发区内贸消费的一个窘境。开发区虽然人口已经达到了40万，但其中真正常驻的只有20万人，其余20万人则主要是外来务工流动人口。这部分人消费仅限于一些日常消费，其中有一些人属于挣工资后还要寄回家的外出务工一族，因此消费能力与消费水平相对并不是太高，就造成了这种人口数量庞大，消费却并未像工业一样强势的局面。 

不过，随着年轻务工者的增加，他们消费观念也与以往有很大的区别，所以这部分群体的消费潜力是巨大的。 

近两年，开发区的消费还是保持了快速增长的势头。2013年，开发区实现社会消费品零售总额94.5亿元，增长13.5%。由此看来，开发区还是有着巨大消费发展潜力的。未来，随着国家户籍制度的进一步改革，可能很多来烟务工的人员会扎根烟台，这将会真正将40万人的消费留在开发区，带动内贸消费的实质性跨越。 

中央商圈前景广阔知名企业争相进驻 

其实，开发区之所以能够吸引八大商业综合体的落户，投资者更多的还是看到了开发区未来发展的巨大潜力。“强势的工业产业支撑，40万的人口的巨大消费潜力，政府的对于三产服务业的支持，再加上未来的港口、机场等交通设施的完善，这样的地方显然是符合我们复星集团在三四线城市的商业综合体选址条件的。”复星集团副总裁李震说道。早在2012年他们开始选址的时候，烟台的经济总量已经排名山东省第二，开发区更是烟台工业发展的领头羊。在前期对开发区第三产业配套进行了详尽的调研之后，他们最终决定落户开发区，开建了具有体验式商业街区的星颐广场项目。 

“之前开发区一直没有高端的大型休闲购物场所，导致开发区中高端客群购物要跑到芝罘区大型购物中心。决定将长江路上最后一块黄金地块交给复兴集团，主要是看重了复兴集团强大的实力及大型商业运作经验。对于星颐广场，我们也很期待”当时运作复兴集团进驻开发区的一位领导如此说道。 

作为资本运作的典范，复星集团显然同其他商业综合体投资者一样看重的是开发区未来的发展前景。开发区作为烟台西部商业发展的中心，这些商业综合体未来辐射范围显然不会仅限于开发区之内，包括福山、蓬莱等地大量消费者也将很有可能成为未来开发区内贸消费飞速发展的重要贡献者。