房地产融资要如何确定最佳的融资方案
发布时间：2014-08-14
来源：投融界
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房地产领域的刚性需求是最近被议论的话题，随着刚性需求的复苏，房地产行业也开始恢复发展势头。房地产融资是个没人去回避的问题，因为房地产开发所需资金过于庞大，单靠一个企业很难实现，所以借助各种融资手段是必须的。
房地产融资虽然是被公认的，但融资渠道的选择却是很有学问的。投融界的专业人士通过大量的调查分析认为，融资渠道的选择是项目开发的基础，如果渠道选择出现偏差，就会使整个项目在进行的过程中困难重重。所以，房地产企业在进行融资之前，一定要确定最佳的融资方案。投融界经过分析列举了几种房地产融资的渠道，解析这些渠道所适合的环境。
1、预收房款：预收房款是目前被许多开发商所采用的方法，这种方法也同样受到买房者的欢迎。从开发商的角度来讲，预收房款能够使资金快速回笼，降低自己的风险。同时，这些资金还可以被用于其他建设方面，使风险进行转嫁。而对于买房者而言，预付房款的目的就是用较少的资金，实现较大的利益期望，也就是期盼房价的急剧上涨。
2、银行贷款：银行贷款是开发商资金困难时经常会采用的方式，也是房地产融资的主要渠道。据了解，目前我国房地产开发商的融资中，有近一半来自于银行。不过，随着近年来国家对房地产调控以及银行信贷的政策调整，房地产开发商通过银行贷款来解决资金问题变得越来越困难。为此，房地产开发公司急需拓展其他融资渠道。
3、上市融资：这种融资方式主要是针对大型的房地产开发企业而言，企业通过上市的方式，可以迅速获得巨额资金，而且不会像银行贷款那样有还款期限。因此，有实力的大型房地产开发企业，一般还会选择上市融资这种途径。
4、联合开发：所谓的联合开发，就是房地产的开发商寻求合作伙伴，共同对项目进行投资、开发。通过采取这种方式，使房地产开发企业能够降低经营风险，而且通过联盟合作的方式，还能使开发项目的后续发展得到保障。联合开发这种模式，在规模较小、资金相对紧张的开发商之间比较适用，可以助推他们实现单一企业难以完成的利润预期。
