2014：旅游地产迎来新机遇

今年，住宅房地产市场屡屡传来降价的声音，不仅仅是杭州、常州等二三线城市，一线城市如北京、广州等地也传来降价的传言。虽然住宅房地产市场当前尚未遇到极端的风险，但是整体上住宅房价日益攀高，高于人们合理支付能力区间的现象愈来愈明显。楼市的风险需要警惕。
    
    住宅市场风险高企，但是旅游地产却迎来一定的发展契机并显示出新的趋势。旅游地产之所以受到房企以及投资者的青睐主要以下原因：第一，住宅地产、商业地产在局部地区面临过剩的风险，且拿地成本高企，房企自身风险加大；第二，旅游产业近些年得到快速发展，政策利好旅游产业发展，人们消费方式升级，旅游地产市场需求增长；第三，传统房地产业经过十年的黄金发展期，面临调整的迹象，房企涉足旅游地产也是转型、分散风险的一个有利途径。 其中，收入增长、经济水平提升，带动旅游需求的增长等是旅游地产未来发展趋势看好的主要原因之一。
    
    近些年，伴随社会经济发展、生活水平提高和生活方式及消费观念的改变，旅游已经成为社会经济活动、工作、生活的重要组成部分。2000年-2012年间，我国国内游客数量由7.44亿人次增长至近30亿人次，同期全国旅游业收入也由3176亿元增加至2万亿元以上，提前实现“十二五”规划目标。现在中国已成为世界第三大出境客源国和第三大旅游目的地国，中国旅游业进入大众化发展的新阶段。旅游行业的火热无疑带来度假房产需求的增长并利好旅游地产的多元化发展。
    
    旅游地产本身具有“投资+自用”的特性，投资者不仅可以在投资中获得保值增值收益，更可以享受物业带来的空间享受和消费功能。与此同时，近年来限购政策持续实施，严厉地限制了重点城市的投资和投机性住房需求，部分购房需求向三四线城市转移，促使具备资金实力的房企纷纷转战旅游地产。
    
    2014年旅游地产在新形势下显示出新的发展趋势。其中，旅游地产牵手文化产业、分权度假以及旅游地产刚性需求增长的趋势明显。
    
    当前的旅游地产不再单纯的停留于地产，不像之前一二线城市旅游地产主要以游乐型主体公园、景点依托型旅游地产、度假酒店等为主，以前的业态稍显单薄，现在旅游地产内容更加丰富，包括休闲观光、养老康疗、会议会展、运动娱乐、文化创意等关联产业，向景点、商务、度假、居住等一体化方向发展。随着新型城镇化规划的出台，乡村旅游、创意农业、旅游小城镇等旅游形态也开始出现，也成为旅游地产掘金的一点。
    
    分权度假更符合投资者各方面的要求。所谓分权度假模式，是指将一间客房或一套房产，分成多份产权卖给多位客户，客户可以每年到项目处享受免费住宿，在享受度假的同时还能拥有一份可转让、可继承、可赢利的房屋产权，以此实现低成本漫游全球的目的。度假者大部分不会为了每年一个月或者几个星期的事时间而去购买整套房产，这样的成本代价太高，而且空置时间长，明显的投资成本高，风险也高，而采取分权度假的形式则可以有效的规避这类问题。
    
    旅游地产的刚性需求开始凸显。根据业主使用旅游地产住宅的目的和时间，旅游地产购房者大致可以分为以下三类：主要以投资为主、出租或等待增值转卖的资本型客户占了9.8%；单次使用时间不超过30天的自住型客户占19.8%；单次使用时间超过30天的自住型客群，如老人带小孩避暑的，占比高达70.4%。尤其可见，旅游地产养老度假等刚性需求较为明显。中工招商网产业研究中心指出，根据2010年数据来看，我国全年房地产开发投资为48267亿元，其中旅游地产项目投资大概为3000亿元，所占比例超6.2%。若以15%的比例增长，2013年旅游地产项目投资或占全年房地产开发投资的117.%。