地产大河论坛 题为 房地产业的战略机遇与风险趋避
发布时间：2014-08-08
来源： 新华网
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8月2日，由大河报、亚新集团—龙湖壹号•总部中心项目共同主办的第五届中国地产大河论坛在郑州CBD国际会展中心开幕。本届论坛邀请了李肇星、龙永图、陈淮、钟伟、董藩等行业权威人士，以《中原之路——深改元年中原发展机遇与挑战》为主题，以城市发展、经济发展与房地产之间的关系等热点话题为议题，为现场观众带来一场思想盛宴。
在提问环节，各位专家还针对时下最热的几个话题，发表了各自的观点。尤其是针对城镇化对房地产机遇，以及取消限购对未来房价的影响，各位专家的观点有幽默表述，有情感分析，有精确的数据分析，更不乏针锋相对的辩论，让在场众多的地产界人士都陷入了思考。
陈淮：改革的深化需要房地产业来进一步推动
原国家住房和城乡建设部政策研究中心主任、中国城乡建设经济研究所所长陈淮的演讲主题为“当前房地产形势与房地产政策走向”。他认为，中国的房地产业将是未来十年乃至更长一段时间内中国国民经济发展的支柱产业。
在陈淮看来，中国的房地产业和城镇化建设的规模、速度和质量直接决定未来二十年中国国民经济发展的规模、速度和质量。改革的深化需要房地产业来进一步的推动，房地产业对土地和资金的自由结合、资源优化配置、市场优胜劣汰的要求最直接，依赖程度最高，已经成为推动改革深化的重要力量。
关于放开限购问题，陈淮说，当初限购是为了排除投机性需求，投机性需求存在的前提是持续成规模的供不应求，如此才有可能形成投机性需求。二十多个城市解除限购，现目前未有任何一个城市出现了大幅度的销售反弹，市场反映平淡，也就是说病好了，这一幅药吃和不吃都没有多大意义了。
在提问环节，有嘉宾请陈淮回答房价是否降价。陈淮开玩笑地说：“你问我房价会不会降，就像是女孩子问下一任男朋友会不会更加高富帅”。他表示，未来房价一定会跌，但也一定会涨。据陈淮分析，由于这两年房企开工率有大幅下降，两年后可售楼盘将会锐减。但随着棚改和城镇化的建设，人们对买房的需求将会增加。因此他提出：“两年后当增加的需求碰到供应的减少，房价将会怎样？”
“会涨”，主持人和全场观众回答了陈淮的问题。
龙永图：我们仍然存在战略机遇期
中国WTO首席谈判代表、博鳌亚洲论坛原秘书长龙永图围绕当前的经济形势，为大家剖析了企业面临的发展环境问题。
他认为最近习近平总书记在河南考察时讲的一番话很好地概括了当前中国的经济形势——我们仍然存在战略机遇期，我们要增强信心，从我国经济发展的常态性出发，适应新常态，保持战略上的平常心态。
他认为核心问题就是在于：首先适应新常态，适应新的经济发展，加快经济转型，继续深化结构调整。其次，保持战略上的平常心态。而对于企业的发展环境问题，他认为，要营造一个适应社会主义市场经济体制的发展环境，第一必须建立在法制的基础上；第二要建立更好的服务机制，提供更好的服务。
董藩：房屋需求会不断产生，泡沫并不存在
论坛下半场，著名经济学家、北京师范大学房地产研究院院长董藩首先做了“谁也动不了中国房地产业的支柱地位”的主题演讲。
他认为购房的需求会不断产生，这不仅仅是陈淮所说的城镇化导致的。更重要的是——生活方式的演化、人口增长、城市化和区际人口的整合等种种问题，都会潜在增加人们对购房的需求。
他认为，房屋需求不断产生，所谓地产泡沫，就像传说中的“鬼”，人人都在传但却不存在。他表示，河南是人口大省，郑州也是中国中部重要城市。房地产在这里发展潜力巨大，仍将是城市重要产业支柱。
钟伟：房地产面临下行调整 下半年跌幅更加猛烈
在董藩之后，著名经济学家、北京师范大学金融研究院院长钟伟表达了与董藩截然不同的观点。他认为楼市不仅有泡沫，而且未来几年内必将破裂。随着外围经济、中国经济的变动以及房地产可能的趋势。他分析到，从中长期看，中国经济仍有持续下行的压力，地产将面临短期震荡下行后逐步分化并软着陆。短期看，下半年销量可能与上半年持平，但房价跌幅要比上半年更猛烈。
同样是北京师范大学教授，钟伟和董藩针锋相对的观点，让在场业界人士陷入了思考。钟伟并不看好城镇化建设对中国房地产行业所带来的增益作用，他列举了各项数据，他表示：“由于土地所有制的限制，新型城镇化落实很难，城镇化的根基并不存在，不能把房地产寄托于城镇化，而且单独二胎对房地产的影响也低于预期。”
据钟伟预测，从中长期来看，房地产行业将进入个位数增长，整个房地产将进入屌丝行业，未来将会出现量价齐跌的情况，但市场并不会崩盘。而在今明两年内，房价将处在调整期，而且是向下调整。如何避免危机？钟伟建议，地产加产业的方式或将会受到热捧，物流地产、旅游地产、海外地产等方面都有着很好的前景。
李肇星：每年盖多少楼，就要植多少树
论坛最后，中国原外交部部长李肇星亲临会场，讲述了自己对河南的印象以及在丝绸之路经济带建设上的新要求。他表示，在丝绸之路经济带的国际分工中，我们要加强科技创新，掌握核心竞争力。
用世界的眼光看问题是李肇星的特色，他建议房地产开发商应当学习加拿大的做法，“每年盖多少楼，就要植多少树”。他还建议年轻人结婚时应该一起去种一棵“爱情之树”，不仅更有意义，而且改善了家乡的环境。
关于河南的丝绸之路经济带建设，李肇星说：“人民是衣食父母，建设丝绸之路经济带也是为了人民。要过好日子，需要改革开放，改革开放需要朋友，丝绸之路经济带就是为了寻找平等互利的伙伴”。他表示，丝绸之路经济带这一伟大战略，对郑州这样的中部大城市来讲，是一个很好的机遇。(记者 范晓明）
