重心围绕"产业" 长沙最大工业地产项目8月启航
发布时间：2016-08-01
来源：中国房地产报
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作为长沙最大体量工业地产项目，长沙科技新城占地500多亩，体量超70万平方米，位于国家级长沙经济技术开发区内，毗邻黄花国际机场和长沙高铁南站，有着得天独厚的区位优势，是由金科股份、亿达中国两家上市企业华丽牵手打造。中国房地产报记者获悉，该项目将于8月10日举行盛大的项目启动仪式。
庞大的产业集群招商压力不言而喻，但更关键的是，如何帮助入驻企业最大诚意留住员工？“在构建产城融合新模式的过程中，招商并不是我们的重点，重中之重是引入了这么庞大的中小企业产业集群之后，如何增强企业黏性，如何把这么多的就业工人留在这里，这才是每个产业地产项目运营的关键。”7月21日，长沙科技新城的运营商湖南金科亿达产业发展有限公司总经理刘兴春，在接受中国房地产报记者采访时表示。
刘兴春向记者讲解了长沙科技新城各类标准厂房、独栋、高层办公等产品的设计理念。他说：“从用户的需求出发，什么样的中小企业，它的生产需要什么户型的结构设计，以及需要哪些配套、规划距离和数量等一系列复杂的指标，不是为了建筑物外立面的高大上，不是所谓的牛气设计师智力的灵光一闪，而要以我们中小微创群体的生产办公需求为导向。”按照刘兴春的设想，长沙科技新城将全面践行产城融合，“360”全方位针对入园企业的服务体系，强力助推中小企业的生产和成长。
“同时，我们项目不是单纯的工业用地，我们还规划了超过100亩的商住配套。按照规划，长沙科技新城将容纳1万~1.5万名员工就业，大规模的商住配套正是我们践行产城融合的基础。”刘兴春表示。据悉，作为长沙经济技术开发区2014年引进的重大产业转型升级工业地产项目和长沙市2015年五大重点项目之一，长沙科技新城项目预计总投资30亿元，建成后将聚焦软件、服务外包、移动互联网、中试研发、文化创意、电子商务等多种新型产业，将实现年产值150亿~200亿元，创造税收6亿~8亿元，解决就业人口10000~15000人。
上述的观点，也得到了长沙市园区工业地产公共服务中心执行主任杨裕虎的认可。在杨裕虎看来，单纯的产业导入、中小企业招商进驻，并不是做工业地产的核心。“工业地产虽然是房地产的一类，但归根究底还是‘产、地、房’的逻辑，我们工作的重心必须是围绕产业。如果产业不能产生黏性，你把企业招进来，工人们白天在园子里上班，到了傍晚就离开，让工业园变成一片漆黑的鬼城，这样就形成不了产城融合，这样的产业集群就不能稳固，很难留住。”而如此巨大体量的长沙科技新城，能够采用综合用地，规划出超过一百亩的商住配套，这就是拿出了最大诚意给入园企业及工人，让生产和生活能够在科技的主题下进行互补，稳固产业集群。“可以说长沙科技新城是在真正践行产城融合的战略，也是素来以重工业装备制造为龙头的长沙经开区，向以中小微创群体进行供给侧结构改革，向‘智’造寻求新的增长驱动力的开始。”杨裕虎指出。
