佛山租售比调查：放租最长或50年回本
发布时间：2016-06-23
来源：作者：路漫漫 田海燕 来源：南方都市报
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佛山租售比调查：放租最长或50年回本
禅桂和广佛板块楼价大涨，但租金没变甚至出现微跌
“2008年、2009年和2015年没买房的已经哭晕在了厕所。”
“2013年投资了房子的也正在去厕所的路上。”
当然，这个“拥挤的厕所”只是一个段子，不过这条高低起伏的投资回报曲线，也间接反映了2008年至2015年佛山住宅投资入市时机的差异。
进入2016年，佛山住宅楼价普涨，但据南都记者调查发现，禅桂中心区和以黄岐为主的广佛板块，租金相对于去年并没有变化，租售比进一步走低，如果单纯以现有租金收益来看，最长回报周期达到40-50年。
不过，以上租售比供投资者参考，自住型买家还是以实际需求为准。对于不少消费者入市买房投资的行为，业内人士表示，租金收益和物业升值要综合考虑。
降了！
说的不是楼价，而是租金
在禅桂中心区和广佛板块楼价一路高歌猛进的同时，租金尚在原地踏步，甚至整体出现微幅下跌。
记者昨日走访了位于盐步海南天河和雅居乐附近的地产中产获悉，附近的三个大的楼盘二手房价格比都比去年同期上涨约1000-2000元/平方米，例如雅居乐，均价去到了14000-16000元/平方米，而去年均价仅为12000-13000元/平方米。相隔2-3公里的海纳天河也是如此。去年均价为10000多元/平方米，今年单价已经涨到了12000-13000元。
不过相对于二手房交易单价上涨的情况，租金却并没有水涨船高，三个楼盘租金几乎都与去年持平。
一份来自合富置业的市场成交信息显示，禅城中心区、桂城中心区和广佛交界处的多个指标楼盘，目前的租金和去年同期相比并没有明显变化，例如保利花园一套150平方米的四房，目前租金和去年同期租金都是约4500元，但是二手售价已经从去年的约14000元/平方米上升为目前的约18000-20000元/平方米。禅城的项目也是如此，不过售价的幅度升幅比桂城要小一些，例如鸿业城市花园一套115平方米的三房，去年和今年的租金都是3500元左右 ，但售价已经达到12000元/平方米，比去年涨了1000元。
“还有一个现象就是，现在很多租房客都忍不住买楼了。”据满堂红市场部经理陈祖锐介绍，以该公司为例，去年同一阶段租赁成交300套，出售成交200套，今年变为租赁成交200套，出售成交500套，“尽管门店覆盖的规模不一样，但是买卖交易量上升，租赁交易下滑这个趋势明显。”
