佛山市银行业协会以及10余家银行发起成立资金监管安全交易平台
发布时间：2016-06-14
来源：南方日报
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今年以来，佛山二手房市场交易热度不减，据佛山市住建局日前公布的数据显示，二手楼月成交套数从2月份的2869套增长到5月份的5300多套，增长态势明显。大量交易背后的资金监管也逐渐成为佛山业界关注的焦点。
8日，Q房网·佛山携手佛山市银行业协会以及10余家银行发起成立资金监管安全交易平台，旨在通过房产中介机构与银行业协会、各大银行全面合作，在佛山全面建立房地产资金监管体系。
约5%二手房交易出现问题
目前，北京、上海、深圳、济南等城市早已建立起二手房交易监管体系，有效地保障购房者的资金安全。“房地产不同于一般小商品交易，每一笔房款对于购房者来说都是巨款，而佛山对二手房交易资金监管不够重视。”Q房网·佛山城市董事总经理陈坚炜表示，面对日益壮大的二手房交易市场，佛山资金监管亟需破题。
相对于一手楼交易量，佛山二手房交易量并不算大，因而佛山房管部门的资金监管重心也放在一手房交易上。有房产中介表示，有相当一部分业主是担心二手房产权交易中出现风险，不得不选择购买价格日益增长的一手房。
风险往往出现在产权交割的过程中。二手房交易本身具有一定的特殊性，买卖双方在签订房屋买卖合同之后，不能做到“产权过户与房款”的即时交割。如果购房者在产权交割的过程中出现了问题，又没有做资金监管，其首付资金出现风险的几率很大。
目前，佛山五区二手房产权交易时间各不相同，时间最短为顺德，而禅城、南海等区交易时间就需要1—3个月。如果卖方有按揭，买方又需要购买二手房之后进行商贷或公积金贷款，整个时间会拉得更长。
陈坚炜早年在深圳工作，据他介绍，深圳建立了完善的资金监管体系，因而在二手交易中因资金产生的交易纠纷非常少。2014年来到佛山后，佛山二手房交易中的乱象让他大为惊讶。“我们法务部成为公司最忙的部门，疲于应对二手房交易中出现的各种纠纷，有的是卖方收到买方的部分款项后突然失去了联系，有的则是签合约几天后房产被银行查封了。”陈坚炜表示，目前佛山约有2%—5%的二手房交易出现问题，涉及金额不在小数。
