“五一”小长假广州一手楼网签成交1014套

　　自今年春节以来，住宅市场迅速回暖，无论一手住宅或是二手住宅，持续热度不减。中原地产、合富置业等机构3日纷纷发布最新市场分析报告，数据显示，“五一”小长假期间广州一二手房成交畅旺，广州一手楼网签成交1014套，同比上升113.03%，而二手房成交同样同比猛增115.8%。

　　中原地产研究部分析，市场供需两旺，只要广州维持当前稳定的楼市政策不大幅波动，预计5月延续3月和4月的热度可能性较大，“红5月”可期。

　　天河黄埔南沙房子最好卖

　　网易房产监控阳光家缘数据显示，2016年“五一”假期广州一手楼网签成交1014套，同比2015年“五一”假期的476套增加538套，同比上升113.03%；均价方面，2016年“五一”假期广州一手住宅网签均价为15231元/平方米，同比2015年“五一”假期的13213元/平方米增加2018元/平方米，同比上升15.27%。

　　楼市成交火爆，发展商适时大力供应住宅，以解市场之渴。根据中原研究部监测，2016年“五一”假期前后，广州11区总共有27个楼盘推新，楼盘数比去年“五一”假增长29%，比去年“十一”假期增长125%；总推货量5507套，总货量比去年“五一”假期增长167%，比去年“十一”假期增长367%；平均去化率60%，去化率比去年“五一”假期增长9个百分点，比去年“十一”假期增长18个百分点。

　　从供应区域看，今年“五一”假期，增城是供应大户，全市推新27个盘，有10个在增城，占比37%；全市总推货5507套，其中2140套来自增城，占比39%，将近四成。荔湾虽只有3个盘公开推新，但葛洲坝保利曼城供应量巨大，据中原研究部监控，4月30日当日一次性加推3栋住宅，总货量高达496套。这种一次性大批量推货的营销手法，在广州市中心区楼盘高价的背景下，实属少见，由此也反映发展商对市场信心十足。

　　今年“五一”假期总共推的27个盘中，78%集中在4月30日和5月1日这两天，不过，仍有22%的楼盘为了抢占市场和客户，而提前或漏夜开盘推新，例如金融街融穗澜湾、力达广场等，均29日晚上漏夜推货，而且效果不错，去化率均六成以上。从成交能力比拼，根据中原研究部监测，天河、黄埔、南沙表现最为优异，平均去化率达七成。

　　由于宏观政策继续支持改善置业，今年“五一”楼市，与去年“十一”类似，主打90-110平方米的三房户型。根据中原研究部监控，主力户型为三房的楼盘，占比高达八成。

　　在价格方面，根据中原研究部监控，从价格情况看，与“2015年12月底—2016年1月初”这个时间段的开盘均价相比，今年“五一”楼市的27个楼盘中，有19个楼盘的价格上涨，占比七成。

　　三天成交200套二手房

　　广州二手房成交同样火爆。据阳光家缘网站公布数据统计，“五一”小长假这三天（4月30日—5月2日）广州二手房网签成交量达205宗，比去年“五一”小长假三天（2015年5月1日—5月3日）的95宗增长115.8%。

　　合富置业的报告指出，三四月开始出现的业主涨价、反价潮，并未影响买家入市的积极性，由于对后市楼价走高的预期继续增强，“五一”小长假二手楼市仍保持较高人气。

　　据介绍，4月广州市中心标志性楼盘、学位房等市场关注的热门楼盘，二手楼价走势继续走高，部分楼盘的二手成交均价与一年前相比，甚至出现超过30%的涨幅。其中，名校效应相当强劲的东风东板块，锦城花园、东风广场等楼盘甚至出现二手成交单价创新高的现象，楼价直逼相距不远的珠江新城。

　　广州房地产中介协会分析称，4月15日市政府发布供给侧改革方案，明确广州继续执行住房限购政策，意味着短期内放松限购的可能性甚微，一定程度上扭转了部分购房者的看涨预期。整体来看，4月二手楼市交出了一份亮眼的成绩表，成交量甚至高于近年的“金九银十”传统旺季。