香港铜锣湾空置铺位创“非典”后新高
发布时间：2014-07-24
来源：南方都市报
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物业顾问公司高纬环球发表上半年商铺及商厦研究报告，发现香港四大核心区铺位空置率急增，其中空置铺位增加最严重的旺角区，6月空铺达48间，比半年前增加1.3倍。而全球租金最贵地段之一的铜锣湾7条主要街道，出现126间空置铺位，比去年底增加逾55%。
分析指出，随着赴港自由行退潮，香港零售市况回落，香港商业核心区抢租商铺的盛况不再，取而代之空置铺位涌现。
自由行放缓零售业急转直下
香港四大商业旺区的空置商业铺位增加，印证了香港零售数字下跌的情况。
根据高纬环球商铺部统计数字显示，截至本年6月，铜锣湾、中环、尖沙咀及旺角区分别录126、79、95及48个空置铺位，分别比去年底升幅55%至1倍的水平。
港府统计处7月初公布的数字显示，5月香港零售业总销货临时估计价值，录得389.7亿元(港元，下同)，按年下跌4 .1%，已连续四个月下跌。与去年比较，“珠宝首饰、钟表及名贵礼物”的销货价值下跌24.5%至79.4亿元。其次为受旅客欢迎的“电器及摄影器材销货”产品价值下跌14.3%至24.9亿元。
总计今年首5个月，香港零售销货价值2124.4亿元，按年微跌0.4%；其中珠宝首饰、钟表及名贵礼物下跌约两成至448.8亿元。政府修定4月份香港的零售销货价值数字，销货价值应按年急跌9.9%，较初值9.8%为多，撇除因季节性因素(农历新年日子或在不同月份)造成的跌幅，有关跌幅是自由行实施12年以来，跌幅最大的一次，显示香港零售业情况急转直下。
高纬环球商铺部主管胡咏诗表示，香港核心区铺位空置率，同创十年来新高，仅次于2003年时低潮期，主要是因为数年以来，铺租加幅凌厉，部分一线铺位铺租金涨幅高达数倍。今年以来，陆续有零售行业，主要包括食肆及部分零售商，放弃核心区铺位，相继搬到二楼成为楼上铺，甚至转移至其他区域。还有，部分连锁店也削减分店数目，造就空置率上升。
铜锣湾空铺租金大减近四成
主打内地自由行旅客生意的旺角区，由于过去租金基数低，上半年空置铺位升幅属各区最多，由去年底21间，急升130%至48间。中环区由47间升至79间，升幅68.1%；尖沙咀由44间升至95间，劲升1.16倍。高纬环球香港董事总经理萧亮辉表示，受到旅游业增长放慢及游客消费模式转变影响，今年上半年的零售业面对不少阻力。
萧亮辉分析，其实零售核心区中最优质的一线街道，目前空置率仍然很低，但附近的二、三线街铺在过去6个月显著上升，导致核心区商铺租金下跌2%。以铜锣湾为例，一线街道罗素街及记利佐治街未见空置铺位，空置铺位集中波斯富街、骆克道及轩尼诗道等二线街道。
此外，街铺租金升幅也明显放缓，上半年商铺续租及新租约的平均租金增幅水平约40%，相比去年同期的60%至70%有所下降。
目前空置铺最多的核心区铜锣湾，近日不少长期空置铺位减租出售。有中介表示，铜锣湾泉章居地铺，近日业主透露如租客出价每月约80万元可考虑，该价格不仅比上月叫价110万元减27%，更比2年前叫租约130万元，累减38%。此外，原本由渣打银行租用的恩平道44至48号地下铺位，空置近4个月，近日租金价格由680万元，大幅减至450万元待租。
业内预测
下半年租金仍下跌
胡咏诗分析指出，由于上半年香港市场销售表现放缓，让零售商的扩充步伐更为谨慎，尤其以奢侈品牌最为保守，而钟表及珠宝零售商更缩减新分店数目。部分本地零售商更表示在最近的假期销售额下跌而令扩张步伐更为审慎。
受自由行消费减弱影响的珠宝金行，已经改变开铺策略，六福珠宝主席黄伟常表示，虽然最近租金涨幅放缓，但零售市道仍然疲弱，公司新开铺位态度审慎，原预计于今年增开3至4间分店，但现计划会维持去年分店数目水平。
胡咏诗指出，奢侈品牌因应销售增长有所放缓已经变得更为谨慎，相对地可负担的奢侈品和中档货品则表现较突出。奢侈品牌的扩充计划放缓，可提供机会让一批中档品牌进驻，但中档品牌也需严谨控制成本，承租能力相对较低，从而影响租金。
高纬环球预计，下半年香港核心区商铺租金会相对稳定，有可能下调2%至3%，但二三线地段的空置率增加和需求放缓，预测租金下跌幅度会达5%至8%。
