众房企开发夜经济 24小时街区商铺未来租金看涨
发布时间：2014-07-24
来源：中工招商网
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在城市综合体遍地开花，商业地产竞争加剧之时，精明的开发商开始打起了“夜”的生意。
从2014年开始，龙湖、万达、华润都开始把美国“第五大道”的24小时街区概念，大规模引入重庆楼市上。龙湖方面已经明确表示，将在观音桥鹞子丘的新壹街项目上，打造重庆首个“24小时繁华街区”。这也给投资者创造了更多选择的机会，让投资者的铺面，可以延长更多的经营时间，从而保证更高的租金收益。
掘金22点后的消费力
重庆并非没有过“不夜城”、“夜市”之类的概念。金源不夜城、南滨路滨江餐饮带、得意世界、解放碑好吃街等都是重庆传统“夜经济”案例。但现在龙湖、万达、华润打造的24小时街区商业带，相当于升级版。
龙湖北城天街的调研显示，22点过后打烊，并不能让相当部分的年轻人满足。“这样的情况，已经有二三年，他们需要一个场所来弥补传统商圈消费时间过短的不足。”巴南万达广场副总邓孝华表示，巴南万达广场考虑到购物中心里的业态，不能全部满足夜经济的需求，准备采取用外街夜生活业态来延续购物中心人群消费，从而达到类似于24小时街区的效果。
我市今年5月通过的《鼓励发展夜市经济的意见》中，就明确提出到2017年，全市建成市级特色型夜市街区20条，而且到2020年，继续增加市级夜市街区，打造具有全国影响的特色夜市品牌。
定价单价稍高 但目前和普通商业差距不大
做大“夜市经济”的同时，也给投资者创造了更多的机会，延长更多的经营时间，从而保证更高的租金收益。
记者调查发现，目前重庆楼市上趋向于这种“24小时经济”的商业街区，开发商在商铺定价上会趋向于“略高”。
龙湖重庆公司方面表示，无论是新壹街还是U城项目的这种商铺，目前都还没有正式对外定价。“就单价来说，有可能稍高，但总体来说和普通商业综合体的差距不大。”万达方面也表示：“因为决定商铺价格的因素很多，至少现在还看不出来很大的差距。”
领域机构方面认为，出现这种状况或许是和这一概念不仅在重庆，就连全国都比较先进有关，所以开发商在前期会显得比较谨慎。
特点 面积较大 离休闲娱乐业态越近越值钱
在这些24小时街区中，哪种类型的商铺最抢手？业内人士的普遍看法是离休闲娱乐场所越近的越抢手。
“因为这种业态，主要是以休闲和餐饮为主，新壹街项目和U城的24小时街区商业都会走这个方向，而且这种商业的特点，是面积较大，甚至会有独栋商业，私人订制商业等。靠近大型娱乐场所的商铺，人气显然更旺。”龙湖方面认为。
万达方面则认为，投资者也不能忽略这种24小时街区的硬件设施。“譬如，就是商铺外立面的用材，能不能在夜间起到灯光反射效果；周边的轻轨站和公交车站容量，不能比普通的商业街区差；此外，这种商业带中的建筑，至少应该是该区域内的地标性，否则很容易被其他商业带抢走人流量。
回报 租金未来看涨 有商家资源的占先机
在租金方面，领域机构方面表示，这种商业街区中的商铺，未来上涨趋势被看好。
“营业时间12小时的商铺和营业时间能够达到20小时左右的商铺，在其他条件相同的情况下，理论上后者租金是会接近翻番的。因为能够得到的人流量辐射时间更长，但能不能达到这一点，关键还是看后期运营。”邓孝华说。
专门从事商铺改造、交易的重庆朗升商贸公司董事李正东表示，“商铺投资者的出手原则，是前期投资回报率至少在4%以上，这一点我相信以龙湖、万达的能力，都不是难事。如果投资者手中，有24小时药房、24小时茶餐厅等商家资源，我认为是可以在这种投资中占据先机。”李正东说。
一位商圈办人士认为，“相比香港，重庆的气候不算温和，对于商圈的时尚的理解程度，也不算高。开发商如果在休闲、餐饮业态的引进，能快速抢到年轻市民的眼球。那么无论是对商圈本身、投资者还是开发商，都有好处。”
成功关键 位置核心+商家资源优秀+后期运营团队强
观音桥商圈办表示，“升级版的‘不夜城’建立在传统商圈人流量的基础上。”杨家坪商圈办副主任王新华也有同感。“华润万象润街未来的人气，其实也是建立在杨家坪老商圈人流量的基础上。”
即是说，这种24小时街区，要发挥效应，必须是建立在老商圈的基础上完成。“从这几个项目的位置就可以看出，只有擅长商业的大开发商，才有资金和实力，在核心商圈位置拿地。”晟城市场部方面表示，这些大房企有更多优秀的商家资源，有更丰富的后期运营团队，这是保证“都市24小时商业街区”成功的关键。
未来趋势：只是亮点 不会成主流
不过，也有人对24小时的经营模式提出了自己的担忧。“重庆是个气候分明的城市，夏天通宵玩耍消费的人很多，但是冬天气温较低，对通宵营业的商家影响很大，甚至可能收支不抵。”一位从事商业地产运营的业内人士说，24小时街区只是一个亮点，不会成主流。
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