禅城区成交均价却在中心区高价楼盘成交带动下首度破万
发布时间：2016-04-15
来源：作者：林舒 来源：佛山日报
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近两周，在南海区成交均价因后续供应紧俏、成交主力转至镇街跌至9字头时，禅城区成交均价却在中心区高价楼盘成交带动下首度破万。记者本周走访发现，禅城中心几大热门楼盘均价已往15000元/㎡接近，刚需户型愈发紧俏。
价格：
多楼盘已近15000元/㎡
“带装修均价是14000元/㎡，西北向单位折后有低至12000元/㎡。”在季华六路绿地·璀璨天城销售中心，一位销售人员向记者介绍道。据了解，该盘于去年下半年亮相时，吹风价仅为11000元/㎡，到上月中旬开盘时已涨至12000元/㎡。不过尽管价格略有上浮，对比同路段其他楼盘仍是比较抵的。比如在星星凯旋国际，销售人员便告诉记者，“我们均价也是14000~15000元/㎡，不过不带装修。”
而在同济东路片区，因距离地铁不算近，但周边配套成熟、优质教育资源丰富，售价较节后也涨了不少。普君新城·华府现推80~99㎡户型，带装修均价已达14000~15000元/㎡，与春节后同类型涨了2000元/㎡。“这已经是折后价了。”该楼盘销售人员强调道，“最近楼盘太好卖了，现在只有一个97折，其他额外折扣都没有了。”而在普君新城·华府对面的越秀·岭南隽庭，目前在售120㎡户型，带装修均价从节后的13200元/㎡涨至14700元/㎡，毛坯出售的160㎡户型，均价也从节后的12000元
产品：
90方紧俏，有楼盘已全清
虽然广佛地铁逐渐为禅城带来了广州客，但几大热门楼盘的目标客户仍以本地客为主，90㎡左右的三房户型在各大楼盘中也是最抢手的。
星星凯旋国际自2014年3月开卖一期以来，90㎡三房户型便十分抢手，到去年10月起便仅剩大户型在售。直到上个月，星星凯旋国际重新推出北区12座，90㎡户型才终于有了补货。因赠送面积多，该户型十分受欢迎，目前仅剩4楼可选了，毛坯均价达到14000元/㎡以上。“可能这个月底会有新的一批90㎡户型推出，不过户型与这个略有差别，售价还没定。”上个月中旬开卖7、8座洋房的绿地璀璨天城，目前90㎡户型也选择不多。据销售人员介绍，该项目90㎡户型均位于北向位置，但依然抢手。“像东北向只剩30楼了，西北向也剩下不多。”不过销售人员亦表示，近期将趁势加推。
在同济东路片区，越秀·岭南隽庭80~90㎡户型已全部售罄，目前仅剩120㎡、160㎡在售。而普君新城·华府可算是禅城中心90㎡户型货量最多的楼盘，目前主推的3、4座洋房，光是88~90㎡面积段就有3个户型可选。其中88㎡赠送面积多，也备受看房客青睐。
业内点评：
中原地产市场研究部副经理
黄志兴：
禅城库存压力优于大市
禅城楼价上涨，主要是祖庙、石湾等城中心片区热销指标盘表现抢眼，比如普君新城、绿地璀璨天城，高价项目对市场有一定拉升。而张槎、南庄的楼价还算比较平稳。去货方面，目前全市库存不足7个月可消化，而禅城的库存压力优于大市。
佛山市房地产业协会副秘书长
周倩：
禅城楼市处于良性状态
禅城区住宅市场一直处于比较良性的状态，虽然相对去年同期来讲库存仍有一定压力，但还是在正常范围。从推地、建设到销售的各个阶段也在稳步推进中。今年禅城推出几块面积较大的地块，迎来开发商拿地进驻，可见开发商对禅城区发展前景比较乐观。
