地产行业格局生变 跌出前十老牌房企要靠什么逆袭？
发布时间：2016-04-13
来源：中国经济网
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年考刚过，上市房企又迎来季度考，销售业绩意味着一切。翻看一季度房企10强名单，多少让人感到意外。原本业绩靠前的老牌房企，在2016年的第一个季度，纷纷跌出前十。这一排名的变化，让业内惊叹。
房地产行业格局的逆转，究竟是什么原因造成的？这种名次的变化又意味着什么？本期房产周刊，记者选取金地、万达、碧桂园、鲁能、富力等上市房企，进行深入剖析。
两年前，房地产行业曾对来自互联网的颠覆忧心忡忡；一年前，以生命人寿、安邦为代表的险资，让房企大佬们再次领教了来自行业外的担心。
然而，谁也没有想到，真正的颠覆和革命却来自行业内。亿翰智库3月底发布的全国房企一季度销售榜单显示，整个行业的格局发生了微妙的改变。一些原本销售，排名在20名开外的企业，开始杀入到15名以内，有些甚至开始冲击一线阵营。诸如万达这样的行业第一军团，却未在最新的“行业排位赛”抢得风头。
行业大势：强者恒强
年初以来，一线城市房地产市场沸沸扬扬，分外热闹，让不少一线房企销售业绩大为增色。当前，伴随上市房企年报陆续发布，房企一季报相继披露。4月6日，万科披露前3个月销售业绩，其累计实现销售面积545.7万平方米，销售金额752.4亿元。
在此前一日，恒大也披露了前3个月销售业绩，公告显示，其累计合约销售金额约达656.7亿元，累计合约销售面积约为750.4万平方米，较2015年同比增长115%。
记者注意到，相对于A股上市房企，港股上市房企对阶段性业绩的披露要更为及时一些。
龙湖地产公告显示，该房企已发布的前两月累计实现合同销售金额66.2亿元，同比增长55%，销售面积46.4万平方米。
龙湖地产相关人士回应记者称，一季度数据暂未公布，但总体上符合预期，上半年大概能实现年度目标620亿元的40%。
尽管如此，作为第三方民间专业机构的亿翰智库于3月31日率先披露全国房企一季度销售业绩榜单，从已披露数据的万科、恒大的情况来看，与榜单上的相关数据误差并不大。
从榜单来看，万科依然稳居全国房企销售金额的榜首位置，恒大依然稳居全国房企销售面积的榜首位置。
万科一位区域营销经理表示，万科多年来一直坚持“快跑”策略，通过事业合伙人、自销、代理等灵活机制，为客户提供优质的营销服务，以保障比同行更高的楼盘去化率。
就房企前10强而言，今年一季度排在第10名的万达集团斩获销售金额215亿元，较去年一季度的第10名直接拉高了100多亿元。
在中城产联主席陈宝存看来，全国房企一季度整体销售增长较快，业绩飘红，向大中型重点房企倾斜也明显。
与去年相比，虽然一线房企中的前10强还是那些大家都熟悉的老面孔，但座次却发生了微妙变化，比如万达排名略有靠后，而融创、华夏幸福有所提升。
第11名至第50名房企变动幅度较大，比如之前不太显眼的鲁能地产挤进前15强，金地、首开股份等表现也较为抢眼，而蓝光、荣盛等排名下滑幅度较大。
亿翰智库中国上市房企研究中心主任张化东告诉《每日经济新闻》记者，房企集中度越来越高，强者恒强，这是房地产业大势所趋。
