燕郊部分区域房价已超北京部分区
发布时间：2016-03-29
来源：千龙住房
591
近日，不同于以往的销售淡季，房地产市场在一系列政策的刺激下，表现非常抢眼。尤其是环京楼市，因为较少受到北京市限购政策的影响，所以热度甚至超过了市内。在购房热潮的背后，也酝酿着稳定房价的措施。
燕郊部分区域房价已超北京部分区
通州买房施行限购,与其一河之隔的燕郊楼市从去年下半年至今“热度”一直未减。记者近日走访发现,一些燕郊新楼盘因有意购买者众多,排号费居然从去年的一万两万跳至四万元,但仍难抵买房者们的热情。
去年9月中旬，记者曾在燕郊实地探访，彼时燕郊房价已经连续上涨了三个多月，位于燕郊核心区的上上城理想城，2015年年初价格单价是8600元，到了8月份成交价已达1.4万元，北青报记者回访得知，如今该楼盘二期的单价已经涨至1.7万元，短短一年多时间，价格翻了一倍。港中旅的项目去年年初单价才9000多元，去年6月开盘时的均价超过1.5万元每平方米，如今开盘价已超过2万元。燕郊一名地产销售人士表示，他所在的项目目前均价约为23000元每平方米，而在一周之前的上期房源开盘，均价约为20000元每平方米，上涨幅度惊人。
记者统计多个燕郊热销楼盘发现，去年年初以来，这里的房价涨幅已经达100%。翻倍之后的燕郊的房价已经远远超过北京部分区，与燕郊相近的平谷区本月二手房均价未超过15000元。
香河、固安楼市火爆
香河、固安等区域春节假期刚过就迎来消费者的抢购，很多项目甚至捂盘惜售，酝酿涨价。 记者走访部分项目的售楼处时看到，前来现场咨询的看房人络绎不绝。城南某项目的销售人员告诉记者，春节期间，就一直有客户来访，而这几天更是每天都有近十多套的成交。
同样的，二手房市场也非常抢手，某中介的工作人员告诉记者，前一天晚上挂出新的二手房源，第二天一早就有人预约看房。很多二手房的业主看到需求旺盛，也纷纷出现自行提价的情况。甚至有的购房者为了抢到房源，自己向业主加价购买房子。
一位资深的房地产人士向记者分析：股市长期低迷、理财产品的安全性又比较低，所以消费者的资金便流向房地产市场。而近期以来一系列的政策刺激，更是加剧了房地产市场走热。
诚然，央行数次降准降息，再加上年前的公积金异地贷款、首套房贷首付比例降至二成，二套房贷首付比例降至三成等系列政策的作用，共同促进了市场繁荣。对于购房者来说，松动的信贷让消费者很难再期待价格下调回归合理，购房压力的降低也促使消费者快速出手。
廊坊稳定房价措施即将公布
关于环京楼市上涨的原因，有业内人士认为，一方面，北京市内基本上已经完全豪宅化，大部分刚需和改善型需求都在向环北京区域转移。另一方面，北京目前依然是限购城市，但是环北京区域的限制相对宽松，所以资金更愿意流向环京楼市。
记者从廊坊市政府获悉，为稳定环京周边县(市)住房价格，推进房地产业平稳健康发展，3月26日，廊坊市根据国家和省相关政策要求，结合本地情况，研究了有关进一步规范市场秩序、稳定住房价格的若干措施，具体措施方案正在程序审定中，即将公布。
