2016年4月北京住宅市场预计将有30个项目入市
发布时间：2016-03-28
来源：北京晚报
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根据亚豪君岳会监测，2016年4月北京住宅市场预计将有30个项目入市，其中包括万年广阳郡九号、硅谷SOHO等6个纯新盘，以及包括江南府、华润·萬橡府、中弘·由山由谷等24个老项目后期。其中，部分老项目预售价格出现大幅上涨，甚至单价同比涨了1万元。
自3月开始，北京住宅市场供应逐渐走上正轨，4月份则进入年度第一个销售节点，项目入市积极性明显加强，不过从3月已入市项目特征来看，“少量推盘”成为新增供应的共识。
从4月供应特征来看，老项目后期所占比重明显提升，并且大量久违入市的项目也纷纷整装入市，例如朝阳区的江南府，海淀区的强佑·府学上院、大苑·海淀名著等等。亚豪机构副总经理任启鑫分析，相对于定价“身不由己”的高价纯新盘来说，目前老项目在市场当中占尽价格优势，在需求的有力拉动之下，老项目后期入市积极性也明显提高。
而从项目报价来看，新增供应价格普遍出现大幅上涨，例如首开国风美唐去年初入市价格为32000元，而新推房源价格已升至40000元；天恒金融街·公园懿府去年首次入市价格为45000元，而此次预售价格已上涨至51000元；华润·萬橡府去年销售价格为65000元，4月价格已攀升至76000元。
任启鑫认为，受到供应短缺以及需求强劲拉动的影响，自去年年底开始商品住宅市场已呈现出供不应求的状态，再加上高价地项目的对周边的拉动预期，使得大量项目出现价格快速上涨。受益于“去库存”的全国战略，不仅仅是北京市场，深圳、上海等主要一线城市均出现房价过快上涨现象。
不过，这一现象已开始受到政府关注，上海、深圳等城市都有紧缩政策出台，其目的主要是打击投机类需求，但也难免会误伤部分改善型需求，另外再加上近期对于首付贷，以及房产众筹的严格管控，预计将对一线城市需求产生直接或间接的抑制作用。
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