3月以来惠城仲恺日均网签量约为去年同期3倍

　　近期的楼市中，“抢房”、“涨价”成为热词。随着楼市的不断“发烧”，有越来越多的购房者，以不同观点和立场，陷入“买”还是“不买”的辩论阵营。

　　对此，有业界人士表示，惠州目前供应充足，购房者买房还应理性一点，切勿盲目跟风。随着4、5月份的供货潮到来，近400万平方米的住宅新货将涌入市场。目前楼市这种“抬价”和“抢房”的局面将得以缓和。

　　3月以来惠城仲恺日均网签量约为去年同期3倍

　　“现在这楼市跟疯了一样，肯定要早点出手，要不然真来不及了。”庆幸自己定了房的市民陈女士表示，“我买的时候才6800元/平方米，第二天马上涨到7600元/平方米，一套房下来贵了近10万元。”

　　采访中记者发现，怀有追涨心态的购房者大有人在。据水口天地源・御湾高级置业经理陈志艳介绍，上周末两天时间，楼盘自主上门客达到278批，“客户太多，接待不过来。”

　　另据记者了解，江北作为新品少、升值潜力大的“楼市黄金区”，所推新品在调高价格的情况下，依然取得了不错的战绩。以丽日君颐家园为例，据称单价调高了2000元，但却仍受到市场热捧，“现仅剩三四十套。”有知情人士称。

　　由惠民之家提供的惠州新建一手房网签数据显示，今年进入3月份以来，惠城仲恺日均网签量大都在150套以上，3月16日的成交量更是达到216套的高峰。而在去年同期，惠城仲恺日均网签量仅为40~60套。

　　同时，最新一周新建一手房的网签数据显示，3月14日~20日，惠城仲恺共网签1236套，均价6886元/平方米。而在去年同期，网签量只有406套，价格也只有6381元/平方米。相比之下，惠城仲恺的成交均价有了500元/平方米的上浮。

　　购房者心态不同，有人火速出手，也有人还在观望

　　“去年底，看到你们报道说是出手买房最好的时机，今年楼市会回暖，我们还不相信。现在真后悔死了，早知道该听你们的，在那个时候出手。”担心惠州房价再涨，刚刚交了定金的市民黄健生向记者表示。

　　与陈女士和黄健生不同，市民赵士德对当前楼市的“发热”现象“不太感冒”。“我是坚决不会在这个时候出手买房的。”赵士德认为，随着交通配套和生活设施的逐步完善，惠州有楼市向好的基础条件，但目前这种经济环境下，房价涨成这个样子，实在不正常。“整体的经济环境这么不景气，房价却涨了这么多。依照我看，这中间肯定有炒作的成分。”

　　赵士德介绍，开年后，看到惠州楼市有上升的趋势，他的确动过买房的心，但看到现在房价抬高了这么多，“还是算了吧，不要砸在手里！”

　　日前，有名为“十三郎”的人士，在微信朋友圈发文章称，如今买房群体中绝大多数是自住需求。记者也对此进行了核实。

　　“现在的确不适合买房投资。”有多年房产投资经验的汪先生直言，买房投资和买房自住不同，对投资人来说，只有把房子卖出去，才能实现投资回报。“惠州的二手房市场始终不太活跃，存量也较大，虽然房价涨了那么多，但想出手套现，是很困难的，因为没有人愿意接手。”

　　“现在惠州的楼市基本上是深圳人搅热的。他们觉得惠州房价好便宜，那是因为人家的收入高，惠州呢？很多工薪阶层工资才三四千元，还要养活家人。所以在涨价的时候买房肯定是不明智的。”在仲恺上班的邓致远说，“如果有一天限制深圳人在惠州买房了，惠州的房价肯定会掉下来。涨价就是一阵风。”

　　首个供货高峰即将到来，购房者可理性选择

　　“楼市火热，我们乐见其成，但考虑到购房者的实际利益，还是建议他们不要太过冲动买房，如果真是有住房需求的，也不妨货比三家，理性置业。”金山湖某楼盘销售人员温先生说。

　　随着“楼市温度”的居高不下，不仅惠城仲恺中心区的项目调高楼价，甚至连小金口、惠博等片区的楼盘也都纷纷有几百到几千元不等的涨价。对此，市房管局相关负责人表示将随时监控市场变化，防止楼市太热，以维护楼市健康稳定。

　　“个别楼盘涨价太多，也跟供货结构有关系，比如此前推出的是洋房，如今卖的是别墅，产品不同，价格肯定也不一样。”业内人士周先生表示，“另外据我所知，新增供应加上原有库存，惠州目前的优质房源仍然很丰富，市民切勿以讹传讹，还是要理性对比和选择。”

　　记者手上的几份数据证实了“惠州房源丰富”的说法。据惠州中原地产监测，今年全市将迎来929万平方米的新增住宅，首个供货高峰将出现在4月份和5月份，预计新增供应量将分别达到245万平方米、140万平方米。

　　而据惠州世联行统计显示，截至2月底，包括惠东、惠阳、大亚湾等县区在内，惠州全市一手商品房可售套数为97819套，可售面积为1116.23万平米，按近12个月月均销售115.60万平方米的速度来计算的话，存量面积大概需要9.66月消化完。

　　“2~3月份向来是供货的低谷，随着供货潮的到来，目前楼市这种‘抬价’和‘抢房’的局面将得以缓和。”