直管公房住房和保障性住房合并管理、并轨运行
发布时间：2016-03-22
来源：南方日报
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记者近日从江门市住建部门了解到，《江门市直管公房住房和保障性住房合并管理实施意见》已经实施，将逐步将直管公房住房和保障性住房合并管理、并轨运行。对于不符合保障房资格的住户，租满后将需清退搬迁或按市场价计租。
《意见》提到，直管公房住房主要分成两大类型：一是房龄不足30年的成套住房（指厨房、卫生间、起居室仅供一户人使用的住房）；二是房龄在30年以上的非成套住房。根据不同的住房类型、质量和承租户情况，采用不同的方法和政策予以处置。对于符合保障性住房准入资格者，按照相应情况可以选择继续租住原公房，按照保障房租金标准计算租金。不符合租住资格者，租满清退或按照市场价计租。
江门市住建部门统计，目前市住建局辖管直管公房成套住宅（指厨房、卫生间、起居室仅供一户人使用的住房）有4000多套，在蓬江、江海两区都有分布。蓬江区的分布相对分散，分布在江右里、蓬莱路、幸福新村、花园新村等地方；江海区的相对集中，分布在竹苑里、兴南里、新南里、江海一路等地方。市区非成套住宅的直管公房也有4000多间。已列入危旧房改造计划有160多间，主要是胜利新村危旧房改造项目涉及的相对集中的直管公房，建筑面积为5896.42平方米，居住人数400多人。目前，市区（蓬江工、江海区）的直管公房由江门市住房和城乡建设局直属事业单位——江门市市区公房管理中心负责房屋的日常管理工作。
江门市住建局表示，直管公房作为国家的一种社会公共资源，其经营管理不以盈利为目的，实行低租金、福利制。随着市场经济体制不断完善和住房保障深化改革发展，直管公房的租金收入与市场严重脱节，租户准入退出机制不健全，租赁信息不够公开等问题日益凸显，游离于现有保障性住房体系管理体系，按照当前改革形势要求，有必要推进直管公房和保障性住房合并管理、并轨运行。
直管公房与保障性住房并轨管理后，原有的居民如何安置？住建部门答复称，对原租户符合保障性住房资格的，可继续租赁。对不符合保障性住房条件的，房屋租赁合同期满后原则上要求清退，如果原租户无住房或有住房人均住房建筑面积不足15平方米的，选择继续租赁住房的，原房屋租赁合同期满后按房屋租赁市场价（评估）计租。
