江门2月份一手住宅成交均价为5843元/平方米

　　江门自2015年7月开始公布全市楼市数据，但一直未对全市一手住宅均价进行公布。日前，市住建局发布2月江门楼市数据，首次披露了全市一手住宅的成交均价，为5843元/平方米，环比上涨7.2%。因此，推算1月全市一手住宅的成交均价应为5451元/平方米。

　　台山、恩平新增住宅为“零”

　　数据显示，2月，全市批准预售26.08万平方米，批准预售住宅2390套，环比下降25.3%，同比下降16.9%。业内人士认为，1月、2月江门供应数据连续两个月环比下降反映出，房企在春节来临前以及春节期间的推货意愿不强。

　　蓬江、江海批准预售面积在1月大幅下降（环比下跌46%）的基础上，于2月再次大幅下降。2月，蓬江、江海批准预售2.19万平方米，环比下降79.6%，同比下降88.8%，批准预售住宅211套。蓬江、江海1—2月共批准预售1175套，比去年月均成交的1437套还要少许多。

　　新会批准预售8.26万平方米，环比下降19.6%，批准预售748套，环比增长14.2%；鹤山批准预售7.64万平方米，环比下降17.5%，批准预售660套，环比下降21.9%；开平批准预售7.99万平方米，环比大幅增长186.4%，批准预售771套，环比增长221.3%。

　　台山、恩平在2月批准预售住宅均为“零”。至此，恩平已经连续2个月预售住宅为“零”。自去年7月开始公布全市楼市数据以来，恩平已经有4个月是预售住宅“零批出”。

　　一手住宅成交2582套

　　2月，全市商品房成交总面积达32.51万平方米，环比下降35.8%，其中一手住宅成交28.24万平方米，共计2582套。1—2月，全市一手住宅成交6238套。截至2月底，全市待售一手住宅48897套。比起2015年12月底，2月底的库存已经减少了3021套。各区域2月底的一手住宅库存为：蓬江、江海共13100套，新会7209套，鹤山7340套，台山5486套，开平10419套，恩平5343套。值得注意的是，开平待售商品住宅自今年1月份突破万套大关之后，在2月份继续攀升。

　　2月，各区域的一手住宅成交量均有所下降。蓬江、江海成交997套，环比下降13.8%；新会成交393套，环比下降29.6%；鹤山成交403套，环比下降42%；台山成交291套，环比下降50.8%；开平成交431套，环比下降12.6%；恩平成交67套，环比下降59.6%。

　　2月首次公布的全市一手住宅成交均价为5843元/平方米，环比上涨7.2%。蓬江、江海为6644元/平方米，环比上涨7.5%，同比上涨5.6%，较1月增长465元/平方米。新会为6269元/平方米，环比下降1.4%。鹤山为4809元/平方米，环比上涨5.3%。台山房价突破“5”字头，为5264元/平方米，环比上涨15%。开平为5083元/平方米，环比下降0.4%。恩平为4281元/平方米，环比上涨7.3%。

　　从房价来看，蓬江、江海在2月把连续3个月稳坐“榜首”的新会挤到了第二位，成为了2月房价最贵的区域。新会一手住宅均价虽然环比下降1.4%，但同比仍上涨3.1%。另外，在全市房价普遍上涨的情况下，仅有新会和开平的成交均价环比下跌，这两个地方的共同特点是库存量环比上涨。

　　二手房成交环比下降22.8%

　　二手房方面，2月全市二手房成交21.21万平方米，环比下降22.8%，其中成交二手住宅12.35万平方米，环比下降39.8%，成交套数为1210套。从区域来看，蓬江、江海成交二手住宅369套，新会成交342套，鹤山成交81套，台山成交136套，开平成交228套，恩平成交54套。