2015年福州楼市商品房（含商业地产）成交403.41万㎡
发布时间：2016-03-18
来源：福州日报
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2015年下半年至2016年，土地市场地价上涨，新高地价频现，伴随着利好消息不断释放，降契税、利率打折，“闽八条”——降首付、去库存，“榕七条”——提高公积金贷款额度、商改住细则落地等，房地产住宅市场迅速升温，销售量、销售价格呈上升趋势。
2015年 控供应 促成交 去化明显
2015年福州楼市在多轮信贷政策以及首付政策放宽的情况下，全年楼市商品房（含商业地产）成交403.41万㎡，同比上涨20.8%，全年供应363.51万㎡，同比下跌37.8%，全年商品房成交均价15077元/㎡，同比下行6.2%，楼市全年呈现“控供应，促成交”的态势。由于福州城区扩围，“东扩南进，沿江向海”的城市发展格局，东区板块、金山板块以仓山旧区板块成为了福州楼市的热点片区。【相关阅读：福州年度报告：政策利好 土地供需两旺】
普通住宅方面，2015年，福州全年成交293.13万㎡，同比上涨25.3%，成交价格13927元/ ㎡，同比下行11.5%，主要是由于刚需项目主导市场成交，热销板块的转移促使价格出现大幅回落。由于2015年成交回暖及政策利好，开发商对于后市预期有所转好，加之市中心高价旧改商住地块集中出让成交，土地成本急剧攀升，未来除金山、东区及仓山旧区等一批热点成交区域以外，中心城区供不应求的局面将有所改观，新一批高价项目将入市也将抬升福州住宅成交的整体成交价格。
2016年 供销比降低 价格涨幅明显
2016年随着火爆的土地市场，利好的政策，福州楼市供销比1：2.1，市场需求明显超过供应量，销售价格上涨500~2000元/㎡，价格增加幅度大；2月底存量销售周期仅9个月，后市销售压力较小，加上土地高价出让，后市销售价格将持续上涨；从政策面来看，2016年政策楼市利好政策密集落地，“3降、2升、1改”（利率、契税、首付降低；公积金贷款额度、存款利率提升；办公用地可改住宅用地）等一系列政策有望加快市场购房信心回转。
供应：2016年前九周福州一手房总供应量约19.6万㎡，为迎接2016年度春节，迎合返乡购房潮，第二周至第五周加快供应，经过春节消耗库存，第九周开始放量，相比第一周，供应量增加196%；
成交：九周总成交量约33.4万㎡，2016年2月住宅市场利好政策不断，观望客户进入市场，到第七周市场明显回暖，迎来地产春天，第七周至第九周仅三周成交量达15.8万㎡，与前六周总成交量基本持平，第九周需求量相对第一周增加51.8%。
普通住宅存量分析：2016年存销比明显降低，去库存进展明显，购房信心增加，截至2月底五区住宅存量约205万㎡，销售周期约9个月，随着政策商品房转公租房，将加快库存销售；2016年月均存销比降低明显，存量需销售时间约9~10月，去化库存效果显著，随着2月“闽八条”——收购库存商品房作为公租房政策的落地，将加快市场库存消化。
