广州的租赁市场还是很“平易近人”的
发布时间：2016-03-18
来源：广州日报-羊城地铁报
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近日，一手房涨价、二手房业主反价的消息不绝于耳，让许多人不免恐慌，照这样下去，无房族更加买不起房了。可是，广州的租赁市场还是很“平易近人”的。
“租金涨幅微弱”、“部分片区租金下降”、“逾四成租赁月租低于1500元”……记者日前从广州市房地产中介协会得知，广州市2月份租赁市场和缓。租金平稳甚至下降、许多房子月租较便宜，这些消息，是否让正在观望的准买家欣喜呢？
2月的住宅租赁市场经历了“先冷后暖”，上半月逢春节长假，租客数量锐减，租赁市场走弱；下半月，随着外来务工人员开始回流，租赁市场迎来今年第一个旺季。总体成交量环比走高，但与前两年相比，增长幅度有所缩窄，且租金涨幅也较为微弱，仅部分租赁活跃的板块租金有较高的增长，其他板块租金仅为自然增长，部分片区甚至还有些许下降。
小户型是租赁主流
可以看出，2016年广州租赁市场，头两个月1500元月租金以下的租赁占比均超过四成。一方面是因为小户型是市场租赁主流，另一方面是对于大多数租客来说，租金仍是首要考虑因素。另外，大户型出租增多，亦带动2500~3500元月租金的占比提升。
部分大户型及房源已空置1~2个月的业主希望房屋尽快出租，因此鲜见有大幅调价的现象。
热门区域及优质房源租金坚挺
据前线经理人反映，珠江新城、天河公园、滨江等板块的租赁一直较畅旺，新港西、客村-赤岗等板块的租赁量更有约10%的增长。白云及黄埔两区集中了较多外来人员，年后人群回流，租赁成交上涨较快。
最坚挺的集中在天河区的天河北、员村，海珠区的客村-赤岗，越秀区的淘金-建设等热门板块，户型、配套较好的租盘，大多在节前已租出，年后“笋盘”紧缺；另外，优质物业大多“不愁租”，业主叫价坚挺，租金涨幅普遍在8%以上。
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