从4月1日开始南京人二手房交易的税费要大幅度增加?
发布时间：2016-03-11
来源：现代快报
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从4月1日开始，南京人二手房交易的税费要大幅度增加?3月10日傍晚，一则“4月1日起房产评估价格将更新”的消息刷爆了朋友圈，按照这条消息，地税部门对二手房的价格评估将要按照当下的市场行情，这意味着买房人要交的税将比过去高了很多。不过，南京的房产和地税部门都表示没有此事。记者调查发现，这是深圳当地的新闻，与南京毫无关联。
“赶紧过户吧!4月1日后要多交好多税了!”10日傍晚，一则“房产评估价格将更新”的消息在微信朋友圈里铺天盖地，有中介称，买房人必须抓紧过户才能避开新规。
在网上疯传的一张图片里，是一块显示屏。上面写着：根据房地产市场变化情况，市房地产评估发展中心将于2016年4月1日起对房产评估价格进行例行更新，执行时间以纳税人在市房地产信息系统网签买卖合同的时间为准，即2016年4月1日(含)后网签的买卖合同，将按更新后的评估价作为计税参考价格。
据业内人士介绍，二手房交易时地税部门的计税价格，有一条自身掌控的“暗线”，只要报送的二手房交易价格不超过这条“暗线”就可以通过。事实上南京现有的二手房真实的成交价格都比计税价格要高不少，房价最高的河西地区，部分二手房真实价格要比计税价格超过一半以上。
以一套300万元真实成交价格的二手房为例，如果按照原先200万元就可以通过的价格，那么在计算契税、个税、营业税时是按照200万元计算，但如果按照市场价更新计税价格，那么或许要报到250万元以上才能通过，买房人要交的税费也得按照250万元以上的总价来重新计算，无疑负担要大多了。
记者随即来到华侨路房地产交易登记中心，向房产部门和地税部门咨询，都被告知没有听说此事。“这个照片上面写到‘市房地产评估发展中心’，但是南京根本就没有这个单位。”权威人士笑称，从图片看与华侨路房地产交易登记中心一楼的大屏幕很像，但仔细一看就知道肯定不是南京的。
记者通过网络搜索发现，这条消息来自深圳，在深圳市房地产评估发展中心网站可以看到，该中心公告称：“根据房地产市场变化情况，我市将于4月1日起对房产评估价格进行例行更新”。
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