中介关铺潮？ 21世纪不动产不会放弃深圳市场
发布时间：2014-07-16
来源：房地网
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昨日，本报《地产“洋中介”兵败鹏城》报道引起了市场和地产中介行业的广泛关注。21世纪不动产市场发展中心总监桑豫峰昨日回应本报报道时表示，21世纪不动产不会放弃深圳市场。
桑豫峰称，目前21世纪不动产对直营门店已经完成了关店调整，但在深圳还有业务在开展，未来将会进一步开拓加盟业务，并没有撤出深圳市场。
记者了解到，21世纪不动产在深圳的发展模式经历了两次变化。早在2001年底，21世纪不动产正式进军深圳，当时采用的是“加盟店”形式，直至2003年上半年，21世纪不动产深圳区域发展颇为缓慢，业内人士纷纷传言洋中介“水土不服”。到了2003年下半年，深圳区域发力，吸收了不少加盟店，其中不乏德思勤、英联置业等知名中介。2008年7月，21世纪不动产回购了深圳特许经营权，收购了泛城，将深圳的经营模式全面转为直营。
此次在经历了关闭88家深圳直营门店后，21世纪不动产的模式再度回归到“加盟店”形式。
中嘉伟业曾经是21世纪的加盟店，一位姓范的负责人告诉记者，“21世纪在深圳的经营管理应该由内行人来做，在管理、实施等方面，应该在深圳有很好的本土化支持。”
据记者了解，目前在深圳二手房整体市场占有率中，前四大公司占据了七成左右的市场份额，剩余的则由数十家小型中介分得。目前大品牌中介的扩张处于缩减状态，在收入被摊薄后，这类企业主要考虑的不是关店，而是采取何种措施留住人。
对于依靠成交量结算佣金的地产中介而言，成交量的高低决定了其盈亏水平。据市规土委统计数据，上半年全市二手住宅共成交26113套、221万平方米，与去年同期相比均大幅下降 44.5%；上半年月均成交仅为4352套、36.8万平方米，是近7年月均成交量的最低位。
二手房交易的持续降温，将会使整个中介行业的生存雪上加霜。
