蓬江、江海两区一手住宅成交套数创历年最高

核心提示：日前，市住建局公布的9月楼市数据显示，截至9月份，蓬江、江海两区一手住宅成交套数已达12592套，超过去年全年成交的12469套（历年最高）。这意味着，蓬江、江海楼市今年的成交量会再创历史新高。

9月，江门全市合计成交一手住宅3570套，环比下降5.5%，同比上涨51.4%.记者发现，我市自7月公布全市楼市数据以来，一手住宅成交套数环比均显示为下跌。另外，新会一手住宅成交均价首度超过蓬江、江海。

A供应：新增8000多套迎“金九”

作为“金九银十”开端的9月，全市商品房批准预售面积和套数大幅增加，各区域批准预售住宅套数环比均有增长。数据显示，9月全市新批商品房预售面积共91.69万平方米，环比增长66.3%.记者还发现，9月是公布全市数据以来，新批商品房预售面积首次出现正增长，同比增长0.8%.住宅方面，新增供应8174套，环比增长66.9%，同比增长12%.

从区域来看，台山批准预售住宅套数291套，仅比8月的282套多了9套，其他各区市批准预售住宅套数均超过千套，其中蓬江、江海、新会、鹤山、开平均环比大幅上涨。蓬江、江海批准预售住宅2713套，环比增长66.9%；新会批准预售住宅1438套，环比增长41.3%；鹤山批准预售住宅1274套，环比增长550%；开平批准预售住宅1180套，环比增长66%；恩平批准预售住宅1278套，环比增长20.1%.

库存方面，截至9月底，全市一手住宅合计库存50842套，环比增长5.7%.蓬江、江海两区库存14800套，环比增长8.8%；新会、鹤山分别有6000多套；开平、恩平库存均超过8000套。开平库存在四市当中最多，达到9263套；台山库存相对较少，只有4489套。

B房价：新会以6742元/平方米登顶

数据显示，9月全市成交商品房面积38.92万平方米，环比下跌8.2%；一手住宅成交3570套，环比下跌5.5%.从区域来看，除新会外，其余各区域9月的一手住宅成交套数环比均有所下降。新会9月成交848套，环比增长10.7%.蓬江、江海成交1425套，环比微降1.5%，与今年最高的2016套的高点相比，已经累计下跌近30%.开平、恩平一手住宅成交套数下降明显，开平成交305套，环比下降32.1%；恩平成交199套，环比下降29.4%.

自全市楼市数据公布以来，新会的一手住宅成交均价首超蓬江、江海，成为五邑地区房价最高的区域。9月，新会成交均价为6742元/平方米，环比增长9.1%，蓬江、江海成交均价6280元/平方米。鹤山、台山、开平、恩平9月的成交均价均为“4字头”，恩平成交均价仍为全市最低，为4091元/平方米。

9月全市成交二手房面积26.55万平方米，环比增长5.9%，其中成交住宅面积22.9万平方米，环比增长7.8%，成交套数为2201套。蓬江、江海成交二手住宅647套，新会成交408套，鹤山成交170套，台山成交377套，开平成交502套，恩平成交97套。

C楼盘：新盘星海湾摘单月销量冠军

根据监测，蓬江、江海9月商品房成交量环比连续第四个月小幅下降，但仍连续七个月同比正增长。江海区的成交套数比例大幅增加至41%，小户型（90平方米以下）套数比例增加至30%，为全年单月最高。

网签数据显示，纯新盘星海湾以144套的成交量摘得蓬江、江海单月销量冠军，这是继3月的江海碧桂园后，年内第二次有江海区项目获得单月销量冠军。8月22日，纯新盘星海湾开盘，开盘当天热销超九成，成交183套。对此，房地产分析人士指出，星海湾开盘成交的产品，部分已经在8月底进行网签，而较大部分滞后至9月网签，所以成为销量冠军不足为奇。9月成交量在星海湾之后的是保利大都会和江海碧桂园。

记者发现，蓬江、江海9月网签排行榜前十名中，江海区的项目占了一半，包括星海湾、江海碧桂园、康城、天鹅湾、君汇熙庭。其他进入前十名的楼盘包括凤山水岸、星汇名庭、骏景湾品峰、保利大都会、方直珑湖湾。