“金九”超5成城市房价上涨 房企拿地成本大涨

据中国指数研究院报告显示，1-9月全国商品房销售面积为82908万平方米，同比增长7.5%，9月主要城市成交面积环比下降2.10%，同比上涨18.39%.在楼市政策逐步宽松的情况下，房企拿地热情高涨，10家品牌房企9月累计新增土地面积351.67万平方米，环比大涨107.84%，拿地成本540.72亿元，环比大涨236.79%.此外，百城住宅均价环比继续双涨，其中59个城市环比上涨，41个城市环比下跌。

9月全国商品房销售面积、销售额较8月收窄

2015年1-9月，全国商品房销售面积为82908万平方米，同比增长7.5%，较1-8月小幅扩大0.3个百分点，增长幅度较1-8月趋缓；销售额为56745亿元，同比增长15.3%，与1-8月持平。其中，住宅销售面积为73189万平方米，同比增长8.2%，较1-8月扩大0.2个百分点，销售额为47898亿元，同比增长18.2%，较1-8月收窄0.5个百分点；办公楼销售面积同比增长11.4%，销售额同比增长18.7%；商业营业用房销售面积同比增长1.8%，销售额同比下降1.7%.前三季度，前期降准降息等政策刺激需求释放，全国商品房销售持续回暖，但随着前一轮需求逐步得到释放，商品房销售面积、销售额同比增幅趋缓，“金九”表现略显平淡，9月，全国商品房销售面积、销售额同比分别增长9.0%、15.0%，增幅较8月分别收窄5.8、13.5个百分点。

分区域来看，1-9月，东部地区商品房销售面积为39462万平方米，同比增长9.9%；商品房销售额34586亿元，同比增长21.7%.中部地区商品房销售面积为21996万平方米，同比增长6.3%；商品房销售额11233亿元，同比增长8.7%.西部地区商品房销售面积为21450万平方米，同比增长4.5%；商品房销售额10925亿元，同比增长4.3%.

9月百城住宅均价同环比继续双涨

2015年1-9月，全国商品房和住宅销售均价分别为6844元/平方米和6544元/平方米，同比分别上涨7.2%和9.3%，涨幅较1-8月分别收窄0.4和0.6个百分点。

根据中国房地产指数系统百城价格指数，2015年9月，全国100个城市新建住宅平均价格为10817元/平方米，环比上涨0.28%，涨幅较上月收窄0.67个百分点，其中，59个城市环比上涨，41个城市环比下跌。同比来看，100个城市新建住宅均价较去年同期上涨1.36%，涨幅较上月扩大1.21个百分点。另外，十大城市新建住宅平均价格为20061元/平方米，环比上涨0.50%，涨幅较上月收窄1.45个百分点；同比上涨5.64%，涨幅较上月扩大1.81个百分点。

房企拿地成本540.72亿元环比大涨236.79%

据中指院数据报告显示，楼市政策逐步宽松，房企拿地热情高涨。10家品牌房企9月累计新增土地面积351.67万平方米，环比大涨107.84%；规划建筑面积为811.06万平方米，环比上涨124.65%.拿地成本540.72亿元，环比大涨236.79%.富力地产拿地表现积极，揽地13宗，增加土地储备113.54万平方米；碧桂园紧随其后，9月新增土地储备12宗，总建筑面积达143.29万平方米；保利、万科各拿地9宗，规划建筑面积分别为261.85万平方米和121.95万平方米；此外中海、金地、龙湖各拿地3宗；绿城中国拿地2宗，世茂房地产拿地1宗。除上述9家企业之外，恒大地产本月无新增土地储备。

房企加速推盘仅2城库存下降

“金九”房企加速推盘，库存再度上行。2015年9月末，中指监测的主要城市库存量环比上月上涨5.0%.继7、8月传统淡季楼市盘整后，“金九”推盘速度逐步加快，月末楼市迎来中秋佳节，楼盘大量入市，各地库存总量居高不下。重点监测的城市中，仅2城市库存有所下降，分别是蚌埠（-3.33%）和杭州（-0.55%），其余城市均呈现上涨，其中南充涨幅最大为20.32%，深圳次之上涨14.92%.