春节期间深圳豪宅市场进入休整期 3月成交量或上升
发布时间：2016-02-17
来源：深圳杂志
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近日，易居房地产研究机构发布报告显示，2015年四季度深圳豪宅公寓成交量同比大涨13倍，领跑一线城市豪宅公寓涨幅;成交均价10.3万元/平方米，环比三季度分别增长15.1%。
此外，据中原地产统计数据，深圳1月豪宅共成交540套，在全市新房中的占比为8.96%，整体均价首次“破八”，达82150元/平方米，环比上涨10.5%。
统计数据显示，1月豪宅成交均价首次“破八”，达82150元/平方米，环比上涨10.5%。
分区域来看，南山豪宅成交占比最高，达64.8%，华润深圳湾悦府集中备案60套，并以11万多的成交均价直接助推南山豪宅均价再创新高，达92069元/平方米。福田位列第二，占比13.1%，均价达77547元/平方米，代表楼盘有宝能城市公馆、深圳中心天元以及栖棠映山花园。龙岗占比8.5%，成交以信义金御半山名门为主，近6万的成交均价也刷新了布吉片区新房单价，直接将龙岗区豪宅均价拉升至58028元/平方米。
从1月一手豪宅成交总价分布来看，总价千万以上豪宅总量占比达62%，且2000万以上豪宅占比高达19%，首次突破两位数，成交结构进一步高端化。其中2000万以上的豪宅较去年12月上升13个百分点，占比19%，成交主要来自南山的华润深圳湾悦府以及海上世界双玺花园二期。1500-2000万之间的豪宅占比16%，成交以南山的恒裕滨城花园二期以及吉祥龙花园为主。
深圳豪宅公寓均价破10万/平 成交量领涨一线城市
数据显示，2015年第四季度，上海豪宅公寓成交3124套，位列四个一线城市之首，同比增长358%。北京成交691套，同比增长48%。广州成交63套，同比增长了近5倍。深圳成交2291套，同比增长了13.5倍。
研究员谢金龙认为，深圳豪宅公寓成交面积持续大涨的几个原因在于，一是延续刚需盘的价格大涨，使得一部分人在高位出售旧房换新房，进而有资金进入豪宅公寓市场;第二个基于地缘优势，带来部分香港、澳门等高收入人群的投资投机需求;第三，价格涨幅过快，导致更多在售和开盘项目“被豪宅化”。 [ZSPFSIGN]
在价格方面，2015年第四季度，一线城市豪宅公寓的成交均价排名中，北京、上海、广州、深圳楼盘成交均价分别为10.4万元/平方米、11.3万元/平方米、8.7万元/平方米、10.3万元/平方米，环比三季度分别增长13.4%、14%、-1.2%、15.1%，除广州外，其他三大城市均有大幅增长。
谢金龙认为，无论出于自住还是保值目的，在当前楼市复苏、投资渠道受限、经济前景难辨的大环境下，豪宅公寓市场的热度还将进一步延续，但考虑高端市场容量毕竟有限，未来需求将更为温和。
在分析成交量持续快速增长的原因时，谢金龙分析认为，首先，在楼市复苏的背景下，尤其一线城市楼市量价都大幅增长，由于买涨不买跌的心理驱动，部分高净值群体购房热情空前高涨。其次，经济、股市前景难辨，投资选择相对有限，投资投机加快入市，进一步增长了对这种抗跌保值效果较好的产品的需求。
“楼市城市间进一步分化，一线城市，特别是北上深最受投资者青睐。”谢金龙认为，此外，由于目前土地价格的飞涨，开发商为了项目能盈利，给楼盘增加了很多附加值和配套设施，以增加项目溢价能力，从而造成很多项目被豪宅化。
中原地产研究中心王琰认为，2015年深圳房价的过快涨幅、低迷的实体经济以及暴跌的股市，房产俨然成为不少人心中的最佳保值品，甚至有些人不惜通过众筹买房、首付贷买房来进入楼市，赶在春节前恐慌“上车”的人也不在少数，这造成了1月行情依旧火热。就豪宅市场而言，短期来看，春节期间将会进入休整期，春节之后的3月预计供应和成交均会回暖;长期来看，深圳的豪宅均价其实并未与普通住宅均价之间拉开太大差距，大面积户型增多，新房豪宅化的趋势也愈发明显，未来中端豪宅的竞争将愈演愈烈。
