广州南沙 住宅均价三大自贸区中最低
发布时间：2016-01-29
来源：新快报
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广东三大自贸区成为楼市引擎
去年4月,广东自贸区正式挂牌,如今9个多月过去,三大自贸区都已成为当地楼市的拉动引擎。目前深圳前海住宅的售价遥遥领先,达到8万元/平方米,写字楼的租金均价也突破250元/平方米,达到250元-300元/平方米,珠海横琴住宅售价也超过了4万元/平方米,写字楼租金破百。广州南沙虽然住宅均价还维持在万元左右,但则以量取胜。
广州南沙 住宅均价三大自贸区中最低
根据数据,南沙区去年一手房成交达到了13291套,比2014年增加99.2%,几乎翻倍。同时,自贸区政策直接导致了2015年成为广州南沙的公寓年。根据房价点评网的最新统计数据,去年1-12月,广州共成交27190套公寓,其中南沙区的公寓套数占到其中约1/4。
自去年4月自贸区挂牌后,就引发了南沙公寓的成交热潮。据了解,大部分买家都是以投资为主。根据世联行统计,至去年12月,南沙公寓市场存量已经较小,12月整体待售货量约1800套,自贸区内竞争格局更小,总存量约700套,户型主要集中在40-65平方米的单位,以Loft产品为主。南沙自贸区内公寓的热销,甚至连公寓单位的注册地址都成为炒卖的对象。
值得指出的是,虽然广东的三大自贸区区位不同,但目前南沙自贸区的物业价格是最低的,并且与其他的两个自贸区差距明显。目前南沙住宅物业的成交均价仅为万元出头,而商业物业的成交均价也仅突破2万元/平方米。
第一太平戴维斯华南区市场研究部主管何凌指出,就目前看来,自贸区的挂牌对房地产市场的成交价格影响非常明显。南沙楼价之所以未能随着成交量上涨而显露出狂奔而上的走势,是源于供应量的迅猛增加,再加上原有未消化的存量高企,导致了去化压力大。今年南沙住宅和公寓产品的成交预计将继续保持稳定增长,不过随着南沙新型的商业别墅类办公产品等推出,则有望在成交单价上有新的突破。
