产业地产一周要闻播报：广东改造旧村居工业园 低端厂房与紧缺土地矛盾凸显

1、跨境电商与国内电商会战 刘强东赴韩国督阵【点击查看详情】

　  貌似格局已定的电商市场，如今又有了重新开战的理由——随着政策藩篱的打开，一块电商企业“觊觎”很久的蛋糕被摆上了桌面。面对新鲜出炉的“跨境电商”，各路电商重新站回了起跑线上。

　　2月25日，备受瞩目的中韩自由贸易协定完成草签。在政策预期明朗后，“憋”了很久的中国电商企业一股脑的冲向韩国，京东、阿里、唯品会、聚美优品等几乎在同一时间派出重兵赴韩国招商，韩国厂商也在一夜间成为中国电商企业眼中的香饽饽。3月26日，京东集团CEO李强东亲赴韩国，出席了在首尔国际会议会展中心举办的招商推介活动。在此之前，聚美优品、阿里、唯品会等已经在韩国举办了大规模的招商活动。相比之下，由一把手出面的京东，可谓规格最高，其中也不难看出京东对韩国市场的重视。

2、广东改造旧村居工业园 低端厂房与紧缺土地矛盾凸显【点击查看详情】

    为进一步推动村级工业园的整治与改造，南海将在近期出台《关于进一步加快村级工业园改造促进产业社区发展的若干意见》，主要将村级工业园改造和产业社区建设结合起来，以村级工业园改造为基础，探索建设以产业为主体，集科研、营销、生活于一体，达到产业集聚、技术集聚目标的现代产业聚集区。

3、东莞酒店业遇困谋转型 部分酒店拟改成养老院【点击查看详情】

    今年东莞两会期间，莞城人大代表、东莞女企业家联合会会长温家慧提出推动东莞酒店转型为养生养老院，就获得东莞市市长袁宝成的“点赞”：“在这种高压态势下，整个东莞的酒店业都面临转型问题，具体怎么转？我认为养老业也是个方向。”

　　目前国内养老主要有两种模式，一种是家庭养老，一种是敬老院养老。温家慧认为，这是最低层次的养老模式。“养老建设必须依靠医疗，要有专业人士为老年人提供慢性病专科治疗、康复、精细化体检、生命科学服务等。”“养生养老业与酒店业的结盟，是以医疗保障的酒店为平台，为老年人提供更多更好的服务。”温家慧相信服务的多元化和产能的多样化，会给东莞酒店业带来新一轮发展。

4、国土部：各地每三年要更新一次基准地价【点击查看详情】

    国土部3月22日公布消息称，日前国土部办公厅发出通知，要求各地严格按规程制定、更新并公布基准地价，加强宗地地价评估管理，严格执行出让地价评估的有关规定，通知要求各地市县国土部门要每三年全面更新一次基准地价。并且在国有建设用地使用权出让前，市县国土主管部门要组织对拟出让宗地的地价进行评估，出具土地估价报告。

　　基准地价，即土地初始价，是完成拆迁、平整等一级开发后政府确定的土地区域平均价格。各地土储部门在进行土地招拍挂时会以此为基础，再依据地块情况以及市场需求确定地块底价。而各地的征地、拆迁补偿价格也会参考基准地价，结合有关政策和实际情况确定。

5、粤津闽自贸区获批 “新引擎“引领经济发展新格局【点击查看详情】

　  昨日，中共中央政治局召开会议，审议通过了广东、天津、福建自由贸易试验区总体方案、进一步深化上海自由贸易试验区改革开放方案。

　　会议指出，推进自由贸易试验区建设，是我国经济发展进入新常态的形势下，为全面深化改革、扩大开放探索新途径、积累新经验而采取的重大举措。上海自由贸易试验区运行一年多来取得了积极进展，形成了可复制可推广的经验。广东、天津、福建自由贸易试验区和扩展区域后的上海自由贸易试验区要当好改革开放排头兵、创新发展先行者，继续以制度创新为核心，贯彻“一带一路”建设、京津冀协同发展、长江经济带发展等国家战略，在构建开放型经济新体制、探索区域经济合作新模式、建设法治化营商环境等方面，率先挖掘改革潜力，破解改革难题。

6、深圳推进原农村集体工业用地入市交易【点击查看详情】

    记者3月25日从最新一期《市政府公报》获悉，市委市政府日前出台《贯彻落实习近平总书记重要批示精神努力在“四个全面”中创造新业绩的决定》和4份落实“四个全面”近期重点工作方案。 提出要尽快形成一批在全国具有引领作用的实践经验和制度成果。

    推进原农村集体工业用地入市交易，试点解决安居型商品房、养老院、中小学、医院等民生领域用地问题。建立土地整备单元规划机制，探索土地整备增值收益分配机制，推动出台关于片区统筹土地整备利益共享的指导意见。以上工作要求2015年6月底前研究出台有关方案，年内组织实施。鼓励社会资本参与国有文化企事业单位改制重组、合作经营，积极推动广电集团、报业集团、出版集团部分或者整体上市。

7、万科打造创客空间 分食产业地产万亿大蛋糕【点击查看详情】

    作为白银时代的三大新业务之一，产业地产正在万科这个大盘子中悄然孕育并生长。打造创客空间，进军产业地产，是万科这家传统的地产公司向互联网和白银时代转型的新尝试。去年年中，万科总裁郁亮提出了万科未来三大新业务的方向：住宅开发、消费地产及产业地产。万科管理层认为，像过去住宅需求的大爆发一样，未来小微企业创业会带来非常大的不动产需求，万科将为这些人和机构提供服务。

　　在这种新型的产业集聚方式下，开发商万科与入驻企业不再是简单的开发、运营、承租分割的关系，万科将与入驻企业共同打造一个动态的产业生态圈。进入万科创客空间的小微创业公司只需要考虑主业，万科可以提供他们所需的一切服务，甚至可以用写字楼使用权换创业公司股权。

8、瞄准山寨退潮和转型需求 深圳华强北打造“创客天堂”【点击查看详情】

　　全国两会，创新驱动再次成为代表委员们热议的话题。在深圳，作为科技产业的先发地区，南山区正凭借厚积薄发的优势，致力于打造未来的“中国硅谷”；而龙岗、宝安等原关外、发展进程较慢的地区，近年来也通过不断加大科技产业的扶持力度，力图借后发优势实现“弯道超车”。

　　在全市科技产业蓬勃发展的背景下，福田区自然也不甘落后，相继出台了多项政策。但仍有观点认为，福田区科技产值在全市占比较小，占全区GDP比重也不大；另外，辖区孕育的不少优质企业近年来也出现外迁趋势。无论如何，福田区在新一轮创新驱动发展的国家战略中，都必需给出有力的回答，华强北打造“创客天堂”，是即将实施的战略举措。