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调控高压之下跑火的工业地产
中工招商网 2012-03-01 来源:东方早报 作者:未知  浏览:

      调控高压之下,不少房企纷纷转战“旅游地产”、“文化地产”,谋求多元化经营。

  2月24日,易居研究院企业研究中心总经理周建成在《2012年房地产企业的内外攻防》易居论坛上表示,商业、金融、矿产能源等行业正在成为房企多元化经营的热点进入行业。


  事实上,这些尝试多元化经营的开发商已经开始尝到甜头了。

  “我们撑个一年不开盘也没事。集团除了房地产,还有矿,有些矿已经开了,收益不错。”某上市房企上海营销总监透露,旗下定价6万元单价的豪宅选择高位入市,现在还在等。

  一位国企开发商透露,董事长正在筹划房地产基金,一期规模10亿至20亿元,目前计划投住宅。

  周建成说,地产业风险持续加剧,多元化经营能有效分散房企经营风险,而且地产业利润不断摊薄,多元化经营有利于拓宽房企利润渠道。

  跑火的工业地产

  刚泰集团投资战略部一位人士称,“房地产不景气,集团花大力气发展文化产业,我们做了一段时间画廊、古董等艺术品,国家政策很支持。”

  一位房地产私募基金高管向早报记者透露,很看好文化产业园区,正计划在浙江某城市投。

  一位国际五大行人士曾向早报记者透露,工业地产的利润率实际上非常高,比当下火热的办公楼和商铺收益都要好。

  一位商业地产开发商表示,现在做仓储的很多,产业园区、工厂厂房出租,比办公楼和商铺的租金回报率更高,工业地产的年租金回报率8%至9%,办公楼年租金回报率是4%至5%,商铺则是7%至8%。

  “房地产细分市场很多都很棒,比如有些纺织城、工业园区,虽然规模化没做起来,但回报率很不错的。工业地产的市场很大,也踏实,比旅游和文化的噱头更实在,不过对开发商要求高,是一个低调的分支。” 一位国企开发商指出,现在国内的工业地产大部分还是世界五百强在做。牌子没做起来,很多开发商觉得做工业地产不是那么有面子。

  正如其所言,工业地产并非谁都可以做。

  上述国企开发商表示,短期,工业地产还是供小于求。但是长期参照国外的态势还是不错的。

  王石:万科必须专注地产

  反对的声音也很强烈。

  万科集团董事会主席王石近期强调,万科坚持业务专一化的信念没变,“虽然中国不断涌现其他的机会,但万科必须专注房地产。”

  一位业内人士指出,中小开发商谈多元化,完全就是好高骛远。

  “命都没了,还去尝试什么多元化。”一位布局全国的国企开发商投资战略部高管表示,“中小企业没资格谈战略,谈了也是机会主义,完全不靠谱。中小企业谈战略都是忽悠,房地产不错的东西太多,但不是每个开发商都能去尝试还能成功的。”

  “最主要是做好主业。有一些企业1000万的房子卖不动,就去花1个亿去赌博,买矿,这些都是不靠谱的,成功的概率很小。”

  周建成也表示,进军高利润行业意味着要承担更大的风险。房地产和矿产两者都是高风险行业,协同又不明显,因此房企涉矿,还需慎重。

  上述国企开发商认为,年销售额在100亿元以上,毛利润10亿元以上,资金链不紧张,公司高管对新领域有经验,团队职业并且有培育新领域人才的能力等条件,才有可能做。

  工欲善其事必先利其器。正如戴德梁行大中华区CEO张国正所言,产品,对一个企业才是最重要的。在调控的间隙,不妨花更多精力在产品上。

  当然,前提是能活过去。

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