在地产造富的十余年进程中，中产阶层是影响基数最大的群体。十余年来，房产有意无意间决定了中产阶层的财富格局，改变着中产阶级的人生。

　　房产升值“70后”中产家庭投资密码“‘70后’出道时机很幸运，正好轮到经济景气期，也赶在了上海楼市狂飙的前夜。”上海一家外资机构高管刘畅（化名）向《东地产财经周刊》（以下简称“《东地产》”）讲述其十多年前在上海买房的经历时感叹。

　　1998年夏天，安徽人刘畅从上海一所名牌大学毕业后留在了上海，第一份工作的薪水税后3000元出头，加上奖金和出差津贴，一个月可以拿到7000元左右，成为了一名高薪白领。

　　1999年10月份，刘畅有了六七万元钱的积蓄，他和女友开始有意识的留意房产广告。

　　“那时候楼市很低迷，内环线以内单价三四千元钱的盘不少，北外滩的江景房也不过单价6000多元。”刘畅说。

　　按照这个价格，刘畅算了一下，自己的储蓄够付一个100平方米房子的首付款了。最后他选择了杨浦区的一个楼盘，单价2700元起，靠近内环200米左右，当时附近楼盘价格基本在3300-3600元/平方米。一套24层20楼一个单元，93平方米的两室一厅，单价是2950元，总价连各种费用28.5万元左右。

　　刘畅马上向父母拿了6万元，还和女友父母借了几万元，付了14万元，向银行贷了15万元。2000年下半年，新房装修好了，刘畅和女友结了婚并搬进了新家。“当时我根本无法想象几年后楼市会有那么疯狂的上涨。我那时候的收入7000元每月， 房子单价2950元， 我每个月收入可以买2.373平方米。”刘畅感慨。

　　2004下半年，因为年年加薪，刘畅的薪水已经加到了每月14000元左右。他向《东地产》描述了自己曲折的换房经历：“我老婆觉得家里的房子太小了，而且房价可能还会涨，想要换房。当时她看的房子中，有虹口区的虹叶名园，一个三房高层单元140平方米卖79万，我觉得实在太贵了，制止了她。再往后，就是房价的狂飙，眼睁睁看着房价慢慢涨到了自己无法想象的地步。2004年下半年，老婆又旧事重提，说要换房，鉴于我此前的几次决策失误，老婆就做主买下了一套虹口区安国路飞虹路的房子，127平方米的三房，到手140万，我们当天就付了定金。然后，我们紧锣密鼓的把自己的第一套房子挂牌卖掉，因为卖得急，只卖了85万元，最后全款现金买下二套房。那时候，我税后年薪32万元，买的房子单价1.14万元，每个月收入可以买2.34个平方米。”

　　2009年年初，新的政策包括改善型住房可以享受首套房首付2成，利率打7折的优惠，在一片防通胀的叫喊中，以及二套房政策收紧的风声下，刘畅再次冲进买房的大潮中，终以2成首付，7折利率买到了莘庄一套双朝南的两室两厅的房子。对于同龄人而言，拥有两套地段不错的房产，资产净值已超过500万元，刘畅的财务有了更大的空间。

　　“现在我的一个月薪水，也只够买自己住的房子差不多一个平米了。”刘畅告诉《东地产》。“比起许多现在才出道的年轻人，我很知足了，‘80后’在这个意义上要不幸许多。房价高涨，这与个人的天分和努力都无关，在大环境下，个人的努力和抗争都是微不足道的。”刘畅说。